Gut geschnittene Bürofläche in zentraler Lage von Harburg am Wochenmarkt S-Bahn Rathaus

In äußerst attraktiver Innenstadtlage von Hamburg-Harburg befindet sich dieses solide Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1950. Die Immobilie ist seit vielen Jahren Heimat unterschiedlicher Gewerbebetriebe wie Arztpraxen, Anwaltskanzleien, einer Bäckerei, einem Juwelier sowie einem Immobilienbüro – ein lebendiges und etabliertes Umfeld für Ihr Business. Die angebotene Büro-/Praxisfläche liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und ist bequem über ein gepflegtes Treppenhaus oder den vorhandenen Personenaufzug (1 Personen Fahrstuhl) erreichbar. Die Fläche wurde frisch gestrichen und umfasst insgesamt ca. 75 m², verteilt auf vier gut geschnittene Büroräume, ein Duschbad mit WC, ein separates WC sowie einen Küchenraum, in dem eine Teeküche eingerichtet werden kann. Ein Raum verfügt über einen neuwertigen PVC-Bodenbelag in Holzoptik, der von den Vormietern zurückgelassen wurde. Die übrigen Räume werden ohne Bodenbelag übergeben – die Wahl und Verlegung obliegt dem neuen Mieter. Die Fläche wird im aktuellen Zustand vermietet. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die isolierverglasten Kunststofffenster auf der Marktseite wurden 2013 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2007; die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Ein alter Energieverbrauchsausweis liegt vor (Kennwert: 151,5 kWh/m²a), ein neuer ist Beantragt und kann zur Besichtigung vorgelegt werden. Hervorzuheben ist die hervorragende Lage direkt am Harburger Marktplatz – zentraler geht es kaum. Eine Anmietung ist ab sofort möglich. Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizkosten betragen derzeit € 220,00 zzgl. Strom. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Unterschiedlichste Gewerbe sind willkommen – ob Kanzlei, Praxis, Agentur oder Büro. Der Eigentümer bittet jedoch um Verständnis, dass Nutzungen wie eine möblierte Apartmentvermietung oder vergleichbare Konzepte nicht gewünscht sind.

Neugierig? Jetzt schon das Büro besichtigen im 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/YmeV Wir möchten Sie bitten, uns bei Interesse eine Mail an voelsch@(at)werner-eisele-immobilien.de zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine bestimmte Anzahl an Terminen vergeben können. **Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und bewerben sich ausschließlich per Mail**

Die Anmietung dieser Fläche ist Provisionspflichtig. 3,57 Brutto Monatsmieten inkl. MwSt. (Kaltmiete + Nebenkosten) = € 3195,15 inkl. MwSt. fällig bei Büro Übergabe.