Erstbezug nach Sanierung! Optimal für Büroservice / Praxis oder auch Handwerkerbetrieb!

Wir freuen uns, Ihnen dieses sanierte und modernisierte Haus zur Miete anbieten zu dürfen. Die Aufteilung der Räume bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Gewerbezwecke, wie Bürodienstleister, Anwälte und Steuerberater, Therapeuten, Heilpraktiker. Auch für Handwerksbetriebe aufgrund von weiteren großzügigen Lagerflächen, 40 to. LKW-Zufahrt und Staplerentladung, durchaus interessant. Sollten in der Büro- bzw. Praxisfläche noch weitere Räume benötigt werden, könnte dies durch den Vermieter auch noch verändert werden. Die Lage des Objekts sorgt für eine gute Erreichbarkeit und eine hohe Sichtbarkeit für potenzielle Kunden. Bis zu 6 Stellplätze auf dem Gelände, sowie zwei Stellplätze am Gebäude, runden dieses Angebot ab und ersparen Ihnen die lange Parkplatzsuche. Bei Bedarf kann noch zusätzliche Nutzfläche angemietet werden. Diese befindet sich direkt angrenzend zur Immobilie. Diese großzügige Büro-/Verwaltungsfläche in einem ca. 1976 erbauten und in 2024 umfangreich sanierten Haus, verteilt sich auf einer Ebene mit insgesamt ca. 115 m², einem ca. 24 m² großen Freisitz vor dem Hauseingang und einer ca. 34 m² großen Terrasse mit Blick ins Grüne. Im Haus empfangen Sie Ihre Kunden in einem ca. 40 m² großen Raum mit offener Küche und haben zusätzlich noch zwei weitere Büroräume, sowie ein Tageslichtbad, zu Ihrer Verfügung. Das Haus und der Eingang sind ebenerdig und barrierefrei zu erreichen. Weiter im Nebengebäude mit separatem Zugang findet sich ein zusätzlicher, großzügiger Büroraum, ein kleines Duschbad, der Waschraum mit Abstellmöglichkeit, sowie ein ca. 100 m² großer, beheizter Lagerraum. Insgesamt bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus Funktionalität und ansprechendem Design, ideal für Unternehmen, die Wert auf ein modernes Arbeitsumfeld legen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.150 Euro zuzüglich 350 Euro Nebenkosten. Strom und Telekommunikation werden direkt von den künftigen Mietern mit den

- Erstbezug nach Sanierung 2024 - weitere Aufteilung für Büroräume möglich - 40to. LKW Zufahrt und mögliche Staplerentladung - weitere möglich Lager- und Nutzflächen - barrierefreier und ebenerdiger Zugang - ca. 34 m² große Terrasse, ca. 24 m² großer Freisitz vor Haus - mögliche Gartenfläche mit ca. 60 m² zur Nutzung - mögliche 8 PKW-Stellplätze - Wand- und Deckenleuchten bereits vorhanden - Abstellfläche im Nebengebäude plus zusätzliches Zimmer und Duschbad

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 201.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger