Großzügiges Einfamilienhaus mit gemütlichem Garten, PV-Anlage, Garage, Carport und beheiztem Pool!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 2001 erbaut wurde, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 750 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 147 m². Es handelt sich um eine attraktive Immobilie für Familien oder Paare, die Wert auf gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Das Haus verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche bieten. Der Wohnbereich punktet mit einem Schwedenofen, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen oder zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und ausreichend Stauraum. Sie verbindet sich harmonisch mit dem Essbereich und sorgt so für ein offenes Wohnkonzept. In den beiden Badezimmern stehen zeitgemäße Sanitäreinrichtungen zur Verfügung, wobei das Hauptbadezimmer durch eine großzügige Badewanne und mit schickem Marmor besticht. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche. Im Kellergeschoss befindet sich neben der Waschküche und dem Technikraum ein Hobbyraum mit Schwedenofen, sowie ein Zugang in den Garten. Der große Balkon ist vom Schlafzimmer und Kinderzimmer zugänglich und bietet einen Blick in den gepflegten Garten. Im Außenbereich erwartet Sie neben einer Garage auch ein Gartenhaus, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Der Hauseingang ist mit der Garage verbunden und bietet einen überdachten Stellplatz. Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten und der beheizte Swimmingpool lädt zum Verweilen ein und bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten. Im Außenbereich beeindruckt der liebevoll angelegte Garten, der zum Verweilen einlädt und reichlich Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Das absolute Highlight des Gartens ist in den

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung: - Highlight! Beheizter Swimmingpool im Garten - Ca. 750 m² Grundstücksfläche - Ca. 147 m² Wohnfläche - Großer Balkon - Terrasse mit Zugang in den Garten - Photovoltaikanlage 8 KW BJ. 2023 - Neuwertige Einbauküche - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen - Hobbyraum mit Schwedenofen - 2 Badezimmer / Badewanne und begehbare Dusche - Garage/Carport und 2 Stellplätze - Liebevoll angelegter Garten - Ringsum eingezäuntes Grundstück - Immergrüne Sichtschutzhecke für Privatsphäre Dies ist nur ein Auszug der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2026. Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und