Ebenerdig wohnen im gepflegten Bungalow in Victorbur. 4 ZKB + Terrasse und Carport.

Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss – moderner Bungalow mit (Ausbau-)Potenzial in Victorbur. Diese tolle Doppelhaushälfte im Bungalowstil wurde im Jahr 2013 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich im ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Südbrookmerland – Ortsteil Victorbur. Auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 441 m² (muss noch geteilt werden) erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Zukunft vereint. Die ca. 90 m² Wohnfläche erstreckt sich über die Erdgeschossetage – mit schönen Innentüren, barrierefrei, durchdacht und ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial - ob Stauraum oder spätere Wohnraumerweiterung. Gut zu wissen: Die Immobilie ist aktuell vermietet – auf Wunsch können die bestehenden Mietverhältnisse übernommen werden. Alternativ ist bei Eigenbedarf auch eine Eigenkündigung mit gesetzlicher Frist (12 Monate) möglich. So bleibt Ihnen alle Flexibilität, falls Sie selbst später einziehen möchten. In der Welt unterwegs – in Ostfriesland zu Hause: Seit wenigen Wochen ist das Haus an das schnelle Glasfasernetz des örtlichen Telekommunikationsanbieters angeschlossen – ein echter Standortvorteil für alle, die im Homeoffice arbeiten oder online bestens angebunden sein möchten. Fazit: Ein gepflegter, moderner Bungalow mit gehobener Ausstattung, Potenzial im Dachgeschoss und einer Lage, die Ruhe, Infrastruktur und Natur ideal verbindet. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – dieses Haus bietet Raum für weitere Pläne, Sicherheit für morgen und echte Lebensqualität. Möchten Sie mehr erfahren oder eine Besichtigung vereinbaren? Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Herzlichst Ihr Marco Böger Verkaufsleiter Immobilien der Wüstenrot Bausparkasse Mobil: 0173 - 10 20 100 Mail: marco.boeger@wuestenrot.de Online: www.boeger.immobilien

Höhepunkte & Ausstattungsmerkmale: - Einfamilienhaus, gebaut als - Doppelhaushälfte (links) im Bungalowstil mit flach geneigtem Dach - Baujahr 2013 - Eigentumsgrundstück mit ca. 441 m² Fläche - Kein Erbpachtvertrag – echtes eigenes Eigentumsgrundstück - Wohnfläche ca. 90 m² auf einer Ebene im Erdgeschoss + - Nicht ausgebautes, aber ausbaufähiges Dachgeschoss - 4 Zimmer, davon 1x Schlafzimmer, 1x Büro, 1x Wohnzimmer, 1x HWR - Moderne Landhausküche mit Einbaugeräten und hoch gebauten Backofen - Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumreglung - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Fliesenböden im gesamten EG-Bereich - gepflasterte Terrasse - Tageslichtbad mit gehobener Ausstattung - Glasfaseranschluss vorhanden – ideal für Homeoffice - extra Anschlussraum für Gas, Strom, Wasser und Glasfaser, sowie die eigenen Heizungsanlagen - Satellitenantenne Astra auf dem Dach und Unterverteilung in die Räume - Ruhige Wohnlage im Ortsteil Victorbur von Südbrookmerland - Carport für einen Pkw mit zusätzlichem Lagerraum und abschließbarem Zugang zur Terrasse - Terrasse, von der Straße aus nicht einsehbar - Aktuell vermietet – Mietübernahme möglich, aber kein Muss - Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: 12 Monate - kurzfristige Übernahme vom jetzigen Eigentümer gewünscht - Sehr gepflegter Zustand.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 84.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ihre nächsten Schritte – so geht’s weiter: Um Ihnen schnell und gezielt weiterhelfen zu können, bitten wir Sie, die folgenden Schritte zu beachten: 1. Anfrage stellen Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage direkt über das jeweilige Immobilienportal über „Nachricht schreiben“ oder „Anbieter kontaktieren“. Wichtig: Ihre Anfrage kann nur berücksichtigt werden, wenn folgende Angaben VOLLSTÄNDIG enthalten sind: - Ihr vollständiger Name - Ihre Anschrift - Ihre Telefonnummer - Ihre E-Mail-Adresse. 2. Exposé & erste Informationen Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage erhalten Sie von uns eine automatisierte E-Mail mit einem Link zur Bestätigung unserer AGB, Datenschutzbestimmungen etc. 3. Exposé Download Nach Anklicken dieser Bestätigung erhalten Sie unser ausführliches Exposé zum Sofort-Download, inklusive Adresse und weiteren Details. 4. Besichtigungstermin vereinbaren Besichtigungen finden ausschließlich als Einzeltermine (ca. 30–45 Minuten) statt – keine Massenbesichtigungen. Bitte fragen Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung gleich einen Besichtigungstermin mit an. Termine vergeben wir individuell – auch am Wochenende (Fr./Sa.), insbesondere für Interessenten mit weiterer Anreise. 5. Preis & Finanzierung Der angegebene Kaufpreis ist ein Verhandlungsbasis-Angebot (VHB) der Verkäufer. Wir unterstützen Sie auf Wunsch gerne bei der Finanzierung – über Wüstenrot oder eine unserer rund 300 Partnerbanken bundesweit. Natürlich arbeiten wir auch gerne mit Ihrer Hausbank zusammen. 6. Angebotsverfahren bei hoher Nachfrage Sollte es zu einer besonders hohen Nachfrage kommen, behalten wir uns ein digitales Angebotsverfahren vor. So ermöglichen wir allen Interessenten eine faire Chance zur Preisabgabe. Ein Tipp zum