PROVISIONSFREI* Hochwertige & Exklusive Villa* in ruhiger Wohnlage: Halle-Dölau

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/324192/ Sie suchen etwas Exklusives, was sonst kein anderer hat? Diese einzigartige hochwertig ausgestattetes, „smart-homefähiges“ massiv errichtetes TRAUM-Villa in Dölau, könnte bald Ihnen gehören. Sie ist perfekt für all diejenigen und Familien, welche Diskretion, Ruhe und das Wohnen in der Natur wertschätzen. Stilvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung sowie fließende Übergänge im ganzen Haus und in den Außenbereich – dieses modernen Bungalows bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität. Dabei ist das Wohnen auf einer Ebene bestens geeignet für jede Lebensphase. Singles und Paare genießen den geräumigen Baustil und können flexibel für spätere Lebenssituationen vorsorgen. Familien, ältere Menschen oder Personen mit Einschränkungen profitieren besonders von der offenen Bauweise ohne Treppen und Schwellen. So erleichtert ein Bungalow Familien den Alltag, zum Beispiel mit einem ebenerdigen Eingangsbereich, einem übersichtlichen Wohnbereich oder durch eine verringerte Unfallgefahr für Kleinkinder. Ältere Menschen können sich sicher durch die Räume bewegen und damit bis ins hohe Alter im eigenen Haus leben. Bei der neuwertigen luxuriösen Villa im Stil eines Bungalows (überwiegend barrierefrei) in exklusiver und ruhiger Wohnlage von Halle-Dölau, handelt es sich um eine exklusive, moderne Designer-Stadtvilla, die im Jahr 2023 (November), auf einem ca. 1016 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde. Die Villa verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, mit einer Wohnfläche von ca. 186,94 m² und etwa 31 m² Nebenflächen. Die Luxusvilla im Stil eines Stadtvilla ist am Standort eines ehemaligen Bestandsgebäudes neu errichtet worden, die komplette Technik, Innenausstattung, Dämmung und Energiekonzept entspricht dem technischen Standard eines hochwertigen Neubaus. Lassen Sie sich durch eine unverbindliche Besichtigung, gerne auch am Wochenende, von der Qualität und Einmaligkeit der Liegenschaft überzeugen.

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Dieser individuell geplante Architektenbungalow bietet höchsten Wohnkomfort und eine moderne Ausstattung nach den Richtlinien der Energieeinsparverordnung. Mit einem Energieverbrauch von nur 39,2 kWh/(m2a) ist das Haus nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient im Betrieb. Der Bungalow ist bezugsfertig hergestellt und verfügt über eine vollständig angelegte Außenanlage. Alle Anschlüsse an den Abwasserkanal, das Trinkwasser- und Stromnetz sind bereits vorhanden. Die solide Massivbauweise mit zusätzlicher Außendämmung und moderner Putzfassade sorgt für eine hohe Wertbeständigkeit des Hauses. Die hochwertigen Kunststofffenster in Anthrazit mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und integrierter Fliegengage bieten optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen. Der Innenbereich besticht durch einen hochwertigen Bodenbelag aus Eiche-Dielenparkett und Marmor -Feinsteinbelag in den Bädern und Fluren. Eine moderne Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe Marke Mitsubishi sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Die Bäder sind im italienischen Design gestaltet und verfügen über eine Wanne, bodengleiche Dusche und moderne Waschtische. Zur Sicherheit des Hauses tragen eine Alarmanlage sowie Video- /Audio-Überwachung bei, die bequem per App gesteuert werden können. Ein Doppelcarport mit elektrischem Rolltor bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Der Außenbereich punktet mit einer Gartenterrasse, modernen Feinsteinfliesen, automatischer Bewässerungsanlage und Rasenroboter zur automatischen Rasenpflege. Eine vollständige Grundstückseinfriedung mit stabilem Zaun sorgt für Privatsphäre. - Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und integrierte Fliegengitter - Bodenbeläge: Eichen-Dielenparkett und Marmor-Feinsteinbelag - Wandbelag: Feinsteinbelag im Großformat in Bädern/WC. - Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe - Bad mit Wanne,

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Der Energieausweis (Bedarfsausweis) ist gültig bis 22.4.2034, Hauptenergieträger Wärmepumpe (Luft/ Wasser), Endenergieverbrauch des Gebäudes 39.2 kWh (m²*a), Energieeffizienzklasse A, Warmwasserverbrauch in der Berechnung enthalten.