Neubau in Pöring – Moderne 2-Zimmer-Wohnungen in ruhiger Lage

In einer der schönsten Wohnlagen von Pöring entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit modernen 1- bis 3-Zimmer Wohnungen. Die 3-Zimmer Wohnungen befinden sich im EG und im 1. OG. Das Apartment und die beiden 2-Zimmer Wohnungen im DG. Die durchdachte Architektur kombiniert eine massive Ziegelbauweise mit einer eleganten Fassadengestaltung in Weiß und Anthrazit, die für einen zeitlosen, modernen Look sorgt. Dank einer energieeffizienten Bauweise mit Wärmepumpe und dreifach verglasten Fenstern profitieren die zukünftigen Eigentümer von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Fußbodenheizung sorgt für maximalen Komfort und ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Parkett- und Fliesenböden, großzügige Balkone oder private Gärten bei den Erdgeschosswohnungen. Die Käufer haben die Möglichkeit, die Boden- und Bäderausstattung nach ihren eigenen Vorstellungen zu wählen, um ihr neues Zuhause individuell zu gestalten. Durchdachte Zukunftsvorsorge: Für nachhaltiges und unabhängiges Wohnen sind bereits Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage getroffen, sodass eine Nachrüstung einfach möglich ist. Zudem sind die Carport-Stellplätze mit Anschlüssen für Wallboxen ausgestattet, um eine unkomplizierte Installation für Elektrofahrzeuge zu ermöglichen. Zusätzlich stehen Kellerräume für jede Wohnung zur Verfügung und bieten wertvollen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung oder persönliche Gegenstände. Geplante Wohnungen: Wohnung 1 (EG links – 3-Zimmer-Wohnung) Gesamt-Wohnfläche (inkl. Terrasse zu 1/3): 99,81 m² Terrasse: 22,17 m² (davon 7,39 m² angerechnet) Hobbyraum (optional): 39,00 m² Wohnung 2 (EG rechts – 3-Zimmer-Wohnung) Gesamt-Wohnfläche (inkl. Terrasse zu 1/3): 99,81 m² Terrasse: 22,17 m² (davon 7,39 m² angerechnet) Hobbyraum (optional): 39,00 m² Wohnung 3 (1. OG links – 3-Zimmer-Wohnung) Gesamt-Wohnfläche (inkl. Balkon zu 50 %): 97,64 m² Balkon: 10,75 m² (davon 5,38 m² angerechnet) Wohnung 4

✔ Moderne, massive Bauweise mit hochwertiger Fassadengestaltung in Weiß und Anthrazit ✔ Energieeffizient dank Wärmepumpe und dreifach verglaster Fenster ✔ Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort ✔ Helle und freundliche Wohnräume durch große Fensterflächen ✔ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ✔ Individuelle Mitgestaltung der Boden- und Bäderausstattung möglich ✔ Große Balkone und private Gärten für entspannte Stunden im Freien ✔ Duplex-Stellplätze - Carport-Stellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen ✔ Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage – nachhaltige Nachrüstung möglich ✔ optional - großzügiger Hobbyraum für die Erdgeschoßwohnungen mit Parkettboden und Fußbodenheizung für 30.000€ ✔ Kellerräume als zusätzlicher Stauraum

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Informationen, die uns von den jeweiligen Eigentümern oder Vermietern zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, alle Angaben eigenständig auf ihre Korrektheit zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Zwischenverkauf oder -Vermietung sowie sonstigen Verwertungsmaßnahmen. HINWEIS ZUR GELDWÄSCHEPRÄVENTION: Die Fleckenstein Immobilien GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität des potenziellen Vertragspartners zu überprüfen. Dies bedeutet, dass wir verpflichtet sind, personenbezogene Daten gemäß § 11 Abs. 4 GwG zu dokumentieren – bei natürlichen Personen etwa durch Einsicht und ggf. Kopie eines gültigen Ausweisdokuments. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Die erhobenen Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie als Kunde nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung bei der Erhebung dieser Daten verpflichtet sind. UNSER ANGEBOT FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER: Wenn Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwertermittlung – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Dank unseres umfassenden Netzwerks auf regionaler wie internationaler Ebene bringen wir Eigentümer und Interessenten zielgerichtet und erfolgreich zusammen.