🏡 Einmalige Gelegenheit: Seltenes Baugrundstück in gewachsener Lage – teilbar & voll erschlossen

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit in bevorzugter Wohnlage von Winsen (Aller). Mit rund 2.426 m² Fläche (2 Flurstücke), vollständiger Erschließung, eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für private Bauherren, Bauträger oder Investoren mit Vision. Aktuell steht auf dem Grundstück ein renovierungsbedürftiges Holz-Ferienhaus, das bei Bedarf abgerissen werden kann.

📐 Bebaubarkeit & Planungspotenzial Gemäß der 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 41 „Wohngebiet Örtzeheide“ (wurde am 26.06.25 beschlossen) ist eine moderate Nachverdichtung zulässig. Erlaubt sind: •Einzelhäuser (freistehend) mit jeweils bis zu 2 Wohneinheiten •Doppelhäuser mit je einer Wohneinheit pro Haushälfte •GRZ 0,3 – großzügige Bebauung möglich ✅ Realisierbar: bis zu 4 Wohneinheiten Das Grundstück eignet sich sowohl für klassische Familienhäuser als auch für Investoren, die moderne Wohnkonzepte umsetzen möchten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!