Attraktives Mehrfamilienhaus mit 11 Apartments und Top-Lage direkt am sanierten Bahnhof

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und stabile Vermietung setzen. Das Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine dauerhaft gut laufende Vermietung an Schüler der nahegelegenen EDV-Schule in Wiesau. Das Gebäude besteht aus mehreren Wohneinheiten, die derzeit voll vermietet sind. Besonders hervorzuheben ist die erfolgreiche Vermietung der kleinen Appartements an Schüler, die die fußläufig erreichbare Schule besuchen. Die Mietverträge mit den Schülern laufen halbjährlich, was eine flexible und sichere Einnahmequelle darstellt. Die hohe Nachfrage nach diesen Einheiten sorgt für eine kontinuierliche Auslastung und stabile Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit von den Eigentümern bewohnt wird. Zudem gibt es dort drei im Jahr 2020 fertiggestellte Appartements, die sich ideal für kurzfristige oder langfristige Vermietungen eignen. Im ersten Obergeschoss sind acht weitere Appartements mit jeweils eigenem Badezimmer untergebracht, die ebenfalls voll vermietet sind. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei größere Wohneinheiten, eine davon ist umfassend saniert, die andere ist eine 4-Zimmer-Walk-in-Wohnung auf zwei Etagen. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, die momentan als Wohngemeinschaft genutzt wird. Das freistehende Gebäude bietet auf 484 m² großzügigen Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Das Grundstück umfasst 770 m² und ermöglicht vielfältige Erweiterungen oder Umgestaltungen – etwa für eine gewerbliche Nutzung, Studentenwohnheim oder alternative Nutzungskonzepte. Die bestehende Photovoltaikanlage rundet das Objekt ab und sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Diese Immobilie überzeugt durch ihre stabile Vermietungssituation, insbesondere an Schüler, sowie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.