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Der Doppelpack des Jahres! 2 x ETW in Mittel-Gründau, ca. 212 m² WFL, Garagen, Garten & Mieteinahme!

63584 Gründau / Mittel-Gründau

454.000 €

Kaufpreis

8.0

Zimmer

211 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKabel TVFahrradraumGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	454.000 €
Käufercourtage:	2,975 % inkl. MwSt.

Wohnfläche:	211,86 m²
Nutzfläche:	44 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etagenanzahl:	3
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	6
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1980
Letzte Modernisierung:	2015
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2028-08-15
Energieverbrauchskennwert:	140 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1980

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

63584 Gründau / Mittel-Gründau

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Der Doppelpack des Jahres! 2 x ETW in Mittel-Gründau, ca. 212 m² WFL, Garagen, Garten & Mieteinahme! Doppelpack??? Ja! Entdecken Sie hier ein Immobilienangebot wie es seltener nicht sein kann: einmal EG/Souterrain Wohnung mit ca. 93 m² und einmal Hochparterre Wohnung mit ca. 119 m² großzügiger Wohnfläche ergibt ein Doppelpaket an schön Wohnfläche und entzerrt in 2 Einheiten. Dazu gibt es 2 Garagen, 3 PKW Stellplätze und ca. 44 m² Nutzfläche mit genug Raum für Ihre Wohnträume. Die im Jahr 1980 erbaute und 2015 modernisierte Immobilie präsentiert sich in der Summe mit acht lichtdurchfluteten Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort bieten. Bewohnen Sie vielleicht erstmal die große Hochparterre Wohnung und genießen Sie den stattlichen Wohnraum mit Westbalkon und behalten Ihre Souterrain Wohnung als Kapitalträger einfach als Aktivposten. Und wer weis, sollte diese frei werden planen einfach Sie eine weitere Familieetage und nutzen dann alle Etagen. Ergreifen Sie die Chance auf Ihren neuen Lebensmittelpunkt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese hochwertige Immobilie in begehrter Lage. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Hier die Schnellübersicht: - 2 x Eigentumswohnung im 3 Familienhaus - Massivbauweise - Baujahr ca. 1980 - Gesamtwohnfläche ca. 211,86 m² - 5-ZKB Wohnung im Hochparterre ca. 118,86 m² - 3-ZKB Wohnung im Souterrain ca. 93 m² - Souterrainwohnung aktuell vermietet - Nutzfläche ca. 44 m² - sehr große Terrasse für das Untergeschoss - Balkon nach Westen - Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne - Kunststofffenster 2-fach Isolierverglast - vollunterkellert - Seniorengerechtes Uuntegeschoss - eigener Garten (momentan der UG Wohnung zugeteilt) - 3 PKW Aussenstellplätze - 2 Garagen - Fliesen und Teppichböden - Gaszentralheizung Bj. ca. 1991 - Energieausweiswert: 140 kWh/(m²*a) - Kunststoffrollläden - Sat-TV - Übernahme sofort möglich

Lage

Dieses doppelte Wohnerlebnis befindet sich in 63584 Gründau, und zwar im schönen Ortsteil Mittel-Gründau! Entfernungsangaben zu: Kinderhort "Villa Krake" ca. 1 km Anton-Calaminus-Schule Rothenbergen ca. 4 km Bahnhof Mittel-Gründau ca. 500 km Bahnhof Gründau-Lieblos ca. 4 km Gut Hühnerhof Golfplatz ca. 2,7 km Media Markt/Mc Donalds/Bauhaus ca. 3,8 km Autobahnanschluss A66 ca. 3,8 km Gelnhausen ca. 7,5 km Langenselbold (Bahnhof) ca. 11 km Wächtersbach ca. 23 km Hanau ca. 23 km Frankfurt ca. 42 km Gründau in Stichworten: ca. 15.000 Einwohner, gelegen zwischen Kinzig und Büdinger Wald, und im Westen angrenzend an Langenselbold, gehörend zum Main-Kinzig-Kreis und bestehend aus den 7 Ortsteilen: Breitenborn, Gettenbach, Hain-Gründau, Lieblos, Mittel-Gründau, Niedergründau und Rothenbergen. Überdurchschnittlich gute bis optimale Kinderbetreuung durch Kindergärten/Kindergrippen, Schulsysteme: Grund/-Haupt/- und Realschule, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Sportstudios, Reitmöglichkeiten, Wanderwege, Autobahnanschluss A66, Bahnanschluss über Bahnhof Lieblos, kulinarische Vielfalt, Vorwahlbereich 06051 und 06058, rege Vereinskultur, sehr gute Verkehrsanbindung und trotzdem in Mitten malerischer Natur. An Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten belegt Gründau die vorderen Plätze. Weiterführende Infos unter: http://www.gruendau.de/

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

Wüstenrot Immobilien

Frau Elke Kraft

Impressum

Exposé-ID: 29158790 | Referenz-ID: WI 56417

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