Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 bietet eine attraktive Wohnfläche von ca. 200 m² und befindet sich auf einem 550 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in einem gepflegten Zustand fertiggestellt und überzeugt durch eine moderne Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt acht Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die vier Schlafzimmer sind ideal, um komfortable Rückzugsorte für alle Familienmitglieder zu schaffen. Zwei gut ausgestattete Badezimmer sorgen dafür, dass auch an hektischen Morgenstunden kein Engpass entsteht. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Abende. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die moderne Küche integriert sich nahtlos in den Wohnbereich und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein Highlight des Hauses ist die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt und zugleich energiesparend ist. Zusätzlich wird die Immobilie über Fernwärme beheizt, was zu einer effizienten Energienutzung beiträgt. Diese Kombination ermöglicht ein komfortables Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Der Gartenbereich bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien, sondern auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Ob ein Spielbereich für Kinder, ein Gemüsegarten oder eine Terrasse für entspannte Stunden im Freien – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Lage des Hauses verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, sodass Sie bequem in die umliegenden Stadtzentren gelangen können. Der Zustand der Immobilie ist durchweg gepflegt, sodass Sie ohne großen Renovierungsbedarf einziehen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2028. Endenergiebedarf beträgt 64.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer