Großzügigkeit trifft Citylage wohnen auf 2 Ebenen i. mod. Altbauflair Chillen + 2 Balkone

Großzügiges Wohnen mit Flair über 2 Ebenen und das "direkt am Geschehen - also Mitten im Leben" in direkter Nähe zum Bargteheider Stadtzentrum/zentrale Lage zum Ortskern von Bargteheide in einem 2-Familienhaus (I.OG + ausgeb. DG) Besonderheiten u.a.: - tolle Raumaufteilung - 7 Zimmer + 1 weiterer sehr großz. Wohnflur (z.B. für Arbeiten/Homeoffice/Hobby etc..) im DG - 2 Balkone in Süd/Ost- und Süd-Westlage - 2- Familienhaus mit Flair (Altbau - ehemaliges Bauernhaus um 1910 - renoviert/ nur 2 Wohneinheiten - 3-fach-Verglasung der Fenster zur Straßenseite - Stellplatz - für Sportbegeisterte: das eigene Fitnessstudio gleich zu Hause ! Zur Wohnung führen mehrere Treppenstufen ins I.OG sowie weiterführend ins ausgeb. Dachgeschoss Mietbeginn: Sommer 2025 - bzw. nach Absprache Anbauküche mit Herd/Ceranfeld/Abzug/Spüle/Kühl-Gefrierkombi./Platz für den eigenen Geschirrspüler/Ober- und Unterschränke. Nettokaltmiete: € 1.650,--/mtl. zzgl. Betriebsnebenkosten € 225,--/mtl. zzgl. Verbrauchsstromkosten + Glasfasergebühr; diese Kosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet (direkt Mietersache) Diese tolle Immobilie bietet eigentlich für Jeden etwas - sei es für "Homeofficler" - Familie oder auch zu Zweit oder Alleine mit dem Wunsch nach viel Freoiraum + Fläche. Daten gem. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 60,1 kWh (m²*a), Energieeffzkl. B, Bj. Heizung 2007, wesentl. Energieträger: Erdgas, Ausweis gültig bis 25.5.2035, Ausweis erstellt am 26.5.2025, Bj. Gebäude 1910. Bitte nutzen Sie den hinterlegten Download-Link zu dieser Immobilie, dort finden Sie das Vermietungsexposé mit den Detaildaten zur Immobilie. Für Terminabsprachen hinterlegen Sie bitte auch Ihre Rückrufnummer, da dieses eine effektive Terminabstimmung ermöglicht. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Interesse, Ihre Carmen Gibbesch-Deneke

- gesamt 7 Zimmer (aufgeteilt 1. OG = 3 Zimmer + 2. OG/DG = 4 Zimmer zzgl. großer Wohnflur - Wohn- und/oder Nutzungsfläche ca. 181 m² - 2 Balkon - 2 Vollbäder (jede Ebene 1 Bad) - derzeit 1 Anbauküche auf der 1. Ebene - für Sportbegeisterte: das eigene Fitnessstudio gleich zu Hause ! (große Anzahl an Treppestufen zur 1. und 2. Ebene) - Anmietung Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück nach Absprache zusätzlich möglich (€ 30,--/mtl.)

HINWEIS: Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Grundrisse sind keine Originalgrundrisse und daher nur beispielhaft zu verstehen. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Vermieters verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Carmen Gibbesch-Deneke