Zwei-Zuhause. Zwei moderne Wohnungen. 8 Zimmer auf 201 m². TOP-Technik. Garage plus 4 Carports.

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wollten Sie schon immer mit Ihren Eltern oder Freunden ein Mehrgenerationen-Zuhause gründen? Oder möchten Sie lieber eine der zwei Wohnungen selbst bewohnen - und die zweite Wohnung für Mieteinnahmen vermieten? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Meßkirch. Kurzbeschreibung: Dieses TOP-gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem herrlichen, 995 m² großen Grundstück in perfekter Lage. Das Ein-Familienhaus wurde 1968 in bester Qualität erbaut. Im Jahr 2006 wurde es zu dem Zwei-Familienhaus erweitert: Das Obergeschoss wurde vollständig neu aufgesetzt - mit neuem Dach, hochwertiger Dämmung, neuen Leitungen und neuen Kunststofffenstern. Die moderne Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche, das Obergeschoss über ca. 97 m². Beide Wohnungen sind überwiegend identisch aufgeteilt: je zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine helle Küche und ein Badezimmer. Weitere Annehmlichkeiten werden Ihnen durch die Garage, dem charmanten Gartenhaus, dem über 25 m² großen Gerätehaus sowie den vier Carports geboten. Die technische Ausstattung ist TOP: 75 (!) Photovoltaik-Module, 5 Solarmodule und die moderne Pelletheizung bilden ein perfektes, energiesparendes Team. Schauen wir uns einmal alles gemeinsam an - auf geht`s: Sie betreten den gepflegten Hausflur durch die energiesparende Haustüre. Beim Eintreten der Erdgeschosswohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer - Ihr perfekter Raum zum Entspannen. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet. Direkt daneben befindet sich ein praktisches Büro. Gegenüber liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich als Kinder- oder Gästezimmer anbietet. Das Schlafzimmer nebenan liegt ruhig zur Gartenseite. Das Badezimmer hat eine bodentiefe Dusche und die Eckbadewanne "Helena" (ein Whirlpool-Jacuzzi). Das moderne WC komplettieren

I. Eckdaten: + 995 m² Grundstück in perfekter Lage – mit Blick ins Grüne, ruhig gelegen und doch zentrumsnah + Das Ein-Familienhaus im Baujahr 1964 – massiv und in bester Qualität gebaut + Das Zwei-Familienhaus im Baujahr 2006 – Obergeschoss in Holzständerbauweise aufgesetzt + Für Sie stehen drei Ebenen zur Verfügung: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss + Wohnfläche: Gesamt 201 m², davon 103,94 m² im Erdgeschoss und 96,90 m² im Obergeschoss + Zwei separate Wohnungen + Erd- und Obergeschoss: Insgesamt 8 Zimmer, davon 2 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Büros plus 2 Küchen und 2 Badezimmer + Herrliche Terrasse - bei Bedarf mit Wind- und Sichtschutz + Aus Naturstein angelegte Terrassenebenen + GARTEN-KOMPLEX bestehend aus: a) Grosses, gemütliches Gartenhaus mit Einbauküche b) Überdachter Outdoor-Grillplatz c) Über 25 m² Gerätehaus mit großem Schiebetor d) 4 Carports mit großem Wendebereich + 75 (!) Photovoltaik-Module auf dem Dach des GARTEN-KOMPLEXES + 5 Solarthermie-Module auf dem Hausdach + Moderne Pelletsheizung von 2006 + 1 Garage mit elektrischen Sektionaltor und Starkstromanschluss + 4 überdachte Carport-Stellplätze II. Sanierungs- und Modernisierungskosten: Über 196.000 Euro wurden in die Sanierung und Modernisierung des Zwei-Zuhauses investiert. Die Rechnungen liegen vor. Die größten Positionen davon sind: + 2006: 61.400 Euro für neues Dach + 2010: 15.000 Euro für Anlage und Ausbau des Gartens + 2010: 66.099 Euro für Photovoltaikanlage mit 75 (!) Modulen III. Einspeisevergütung: Den aus 75 (!) Photovoltaikmodulen gewonnen Strom können Sie entweder selbst nutzen. Bei Selbstnutzung bekommen Sie 17 Cent/kWh...Sie verdienen Geld bei Stromverbrauch. Oder Sie speisen den Strom ins Netz ein. Die Einspeisevergütung beträgt 30 Cent / kWh bis 2030. IV. Raumgrößen: Erdgeschoss und Obergeschoss größtenteils identisch: + Wohnzimmer: ca. 23,07 m² + Küche: ca. 16,03 m² + Schlafzimmer: ca. 16,79 m² + Büro: ca. 9,00 m² + Diele: ca. 14,37 m² + Abstellraum: ca. 4,76 m² +

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 72.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sie möchten sich das Zwei-Zuhause selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Laura Boos Ekkehardstraße 32 78224 Singen Telefon: 01517/2641129 E-Mail: laura.boos@wuestenrot.de