Neuwertige DHH: Einziehen & wohlfühlen, der Familientraum in Waldrandlage

Moderne Doppelhaushälfte, neuwertiger Zustand! – Wohnen auf 160 m² mit Komfort, Stil und Effizienz Diese großzügige und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 vereint modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Berufstätige im Homeoffice. Auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich durchdachte Räume, die sowohl funktional als auch behaglich wirken. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die das tägliche Leben besonders angenehm gestalten. Schon beim Betreten des Hauses fällt der gefällige Eingangsbereich ins Auge: mit viel Platz mit Garderobe und einem Gäste-WC im Erdgeschoss. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet durch große, bodentiefe Fenster viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten ist offen in den Wohnraum integriert und bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Zahlreiche Steckdosen und die durchdachte Kat 7-Netzwerkverkabelung ermöglichen Flexibilität für alle Lebensbereiche – ob Homeoffice, Entertainment oder smarte Wohnlösungen. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten, der nicht nur durch eine 1.500 Liter Regenwasserzisterne ökologisch ergänzt wird, sondern auch durch Außenbeleuchtung von Philips stilvoll in Szene gesetzt ist. Der Zugang zum Garten ist direkt vom Gartengeschoss möglich, welches über ein großzügiges Gäste- oder Gemeinschaftszimmer verfügt. Außerdem hat das Zimmer ein eigenes Bad en Suite und punktet mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Im Obergeschoss finden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein separates Kinderbad sowie der Elternbereich mit eigenem Badezimmer – eine durchdachte Aufteilung für den Alltag mit Familie. Ein weiteres Highlight ist die Loggia mit traumhaftem Fernblick, die sich ideal als Rückzugsort eignet. Das Haus ist mit einer automatischen Be- und

• Automatischer Mähroboter für den "Perfekten Garten" gegen Abstand von 400€ zu übernehmen • Automatische Be- und Entlüftungsanlage • Video-Gegensprechanlage • Regenwasserzisterne (1.500 Liter) im Garten • Offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens • Sehr viele Steckdosen im Haus • Kat 7 Netzwerkverkabelung • SAT-Anschluss vorhanden • 3-fach verglaste Kunststofffenster, überwiegend bodentief • Sehr guter Allgemeinzustand (neuwertig) des Hauses • Zugang in den Garten auch vom Erdgeschoss möglich • Mehrere vollwertige Badezimmer mit solider Ausstattung • Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste WC und Garderobe • Zwei Kinderzimmer, Kinderbad und Elternbereich (mit Bad) auf einer Etage • Loggia mit schönem Fernblick • Balkon mit schönem Fernblick • Gepflegter Hauswirtschaftsraum • Großzügiger Gäste- oder Gemeinschaftsbereich mit eigenem Badezimmer und Zugang in den Garten • Garten ist schön angelegt und begrünt • Außenbeleuchtung von Philips

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 11.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk