***Baugrundstück in Troisdorf-Bergheim! Hier ist Ihr Platz an der Sonne für die Familie.***

Dieses attraktive Baugrundstück in Troisdorf-Bergheim bietet Ihnen auf ca. 550 m² Grundstücksfläche die ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihres Eigenheims. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was Ihnen eine flexible und individuelle Planung im Einklang mit der umliegenden Bebauung ermöglicht. Das Grundstück liegt ebenerdig und ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet – eine perfekte Lage für Familien, die Wert auf eine naturnahe und kinderfreundliche Umgebung legen. Sie suchen Ihr neues Nest für die Familie? Ihr Traum vom Haus kann genau hier starten… Genießen Sie hier die Ruhe, die Natur und die wundervolle Landschaft. Auf Grund der Großzügigkeit des Grundstückes haben Ihre Kinder im Garten unfassbar viel Platz zum Spielen, Toben, im Sand buddeln, Schaukeln oder vielleicht im eigenen Pool zu Planschen. Auch der eigene Obst- und Gemüsegarten lässt sich hier realisieren. Hier können Sie alle Ihre Wünsche & Träume umsetzen. Das Grundstück hat vorne an der Straße eine Breite von 13m und eine Tiefe von 42,92m (Angaben laut Katasteramt des Rhein-Sieg-Kreises). Für dieses Gebiet liegt kein Bebauungsplan vor, sodass sich die mögliche Bebauung nach der Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB richten muss. Das bedeutet, innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden. Hier wartet IHR Sonnenplatz! Troisdorf -Bergheim besticht durch seine idyllische Atmosphäre, gute Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Kombination aus dörflicher Ruhe und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diesen

Highlights: •Grundstücksfläche: ca. 550 m² •Bebauung nach § 34 BauGB möglich •Ruhige, familienfreundliche Lage •Ebenerdiges Grundstück •Gute Anbindung und Infrastruktur Das Grundstück lässt sich wie folgt bebauen: Für dieses Gebiet liegt kein Bebauungsplan vor, sodass sich die mögliche Bebauung nach der Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB richten muss. Das bedeutet, innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden. Hier wartet IHR Sonnenplatz!

Fazit: Ein Grundstück mit Potenzial – ideal für alle, die in einer angenehmen Nachbarschaft ihr Traumhaus verwirklichen möchten. Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses charmante Stück Troisdorf-Bergheim! Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposès zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Wir nehmen keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen den Vertragsparteien (Verkäufer/Käufer oder Vermieter/Mieter) dienen. Die Maklergebühr beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer und ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, zahlbar und fällig. Dieses Exposé ist nur für den Adressaten bestimmt. Weitergabe verpflichtet den Adressaten, uns den Schaden in Höhe einer entgangenen Provision zu ersetzen