Ideal für Familie oder Mehrgenerationen: 2 Wohneinheiten mit Garten in ruhiger Lage

Ein Haus – zwei Wohnungen – viele Möglichkeiten: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung & Garten in ruhiger Hanglage von Esselbach In ruhiger, naturnaher Hanglage von Esselbach wartet dieses charmante und großzügig geschnittene Zweifamilienhaus mit ca. 245 m² Wohnfläche auf neue Mieter – ideal für Menschen, die großzügig wohnen möchten, Wert auf Privatsphäre legen und die Vorzüge eines eigenen Gartens zu schätzen wissen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen + Arbeiten unter einem Dach, oder als Familie mit Platzbedarf und Wunsch nach Gestaltung – dieses Haus bietet viele Optionen. Es wird komplett an einen Hauptmieter vermietet, der den Einliegerbereich flexibel nutzen oder – nach Absprache – untervermieten kann. Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, sind räumlich gut getrennt und bieten gemeinsam viel Raum zur freien Entfaltung. ________________________________________ Die Mietaufteilung im Überblick: Wohnung 1 – Erd- & Obergeschoss (Haupthaus): •Ca. 185 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer •Zugang ebenerdig von der Straßenseite •Kaltmiete: 1.850 €, Nebenkosten: ca. 250 € •Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten & sehr schönem Kachelofen •Großer Essbereich, offene Küche mit E-Herd, Kühlschrank, Wamsler-Holzofen •Zwei modernisierte Tageslichtbäder + Gäste-WC •Großzügige Dachgauben im OG •Nicht einsehbare Terrasse & großzügiger Garten •Zugang zur Doppelgarage inklusive Wohnung 2 – Einliegerwohnung (Untergeschoss): •Ca. 60 m², 2,5 Zimmer •Separater Zugang ebenerdig von der Gartenseite •Kaltmiete: 500 €, Nebenkosten: ca. 145 € •Eigener Wohn-/Schlafbereich mit Bad •Ideal für Gäste, Büro, Au-pair, Familienangehörige oder zur Untervermietung (nach Absprache) ________________________________________ Gesamtkonditionen: •Gesamt-Kaltmiete: 2.350 € •Nebenkosten gesamt: ca. 395 € (zzgl. Heizöl, Strom, Wasser, Müll etc.) •Kaution: 2 Monatsmieten •Verfügbar ab: 01.07.2025 •Langfristige Mietdauer ausdrücklich erwünscht •Haustiere nach Absprache möglich

Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand ist nicht einsehbar und sehr gepflegt. Wir wünschen uns Mieter:innen mit Freude an Gartenarbeit, die diesen besonderen Ort zu schätzen wissen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Das passt zu Ihnen, wenn Sie… ✅ großzügiges Wohnen mit Garten lieben ✅ Ruhe, Privatsphäre und Natur schätzen ✅ ein Zuhause für mehrere Generationen suchen ✅ Wohnen und Arbeiten verbinden wollen ✅ Raum für Gäste, Büro oder Au-pair benötigen INTERESSE? Bitte senden Sie uns vorab folgende Informationen: •Ihr gewünschter Einzugstermin •Haushaltsgröße & berufliche Tätigkeit •Eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft (z. B. von Ohne-Makler.net) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und melden uns zeitnah zurück! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!