Exklusive Erdgeschosswohnung in Top-Lage: sonnig, ruhig, mit Terrasse & Bergblick

In einer der begehrtesten Lagen von Garmisch-Partenkirchen („Klein-Meran“) erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung mit großzügiger Raumaufteilung. Die gepflegte Anlage liegt ruhig im Grünen, bietet absolute Privatsphäre und dennoch sind es nur wenige Minuten ins historische Zentrum von Partenkirchen. Highlights: Heller Wohn- und Essbereich mit Bergblick von der Alpspitze bis zur Zugspitze, sonnige Terrasse, hochwertiger Holzdielenboden, gemütlicher Kachelofen, zwei Schlafzimmer mit Gartenzugang, modernes Bad + Gäste-WC sowie ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum (ca. 34 m²). Zwei Tiefgaragenstellplätze und viel Stauraum runden dieses seltene Angebot ab. Ideal für alle, die exklusive Wohnqualität mit Ruhe, Sonne und bester Lage verbinden möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 132.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales