Sonnige 3-Zimmer-Terrassenwohnung in zentraler, ruhiger Lage – mit Hobbyraum & 2 TG-Stellplätzen – Komplettpaket zum Wohlfühlen!

In der begehrten Wohnlage „Klein-Meran“ erwartet Sie diese großzügige Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit parkähnlichem Grundstück. Die beiden Landhäuser mit insgesamt 13 Wohneinheiten wurden 1976 mit gemeinsamer Tiefgarage errichtet – ruhig gelegen und nur wenige Gehminuten vom Zentrum Partenkirchens entfernt. Die Wohnung besticht durch eine große Sonnenterrasse mit traumhaftem Blick von der Alpspitze bis zur Zugspitze, eine großzügig Raumgestaltung sowie eine wertige Ausstattung: – Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse – Maßgefertigte Einbauküche in alpenländischem Stil – Großes Schlafzimmer mit Terrassenzugang – Gäste-/Arbeitszimmer mit direktem Gartenzugang – Modernisiertes Bad mit bodentiefer Dusche + Gäste-WC – Durchgehender Holzdielenboden, elektrische Rollläden Ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum (ca. 34 m²) mit Tageslicht, Heizung und Duschbad erweitert das Raumangebot ideal. Zwei große Kellerabteile sowie zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze runden dieses besondere Angebot ab. Es ist eine seltene Gelegenheit in Bestlage – viel Platz, Ruhe, Privatsphäre und ein atemberaubender Bergblick vereint in einem stilvollen Wohnambiente.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 132.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales