Tolle Eigentumswohnung mit Ausbaureserve im Dachgeschoss in freundlichem Wohnumfeld zu verkaufen!!!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der florierenden Gemeinde Blankenfelde-Mahlow! Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Wohnumgebung. Das im Jahre 2000 massiv erbaute Gebäude überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer umfasst. Dank eines Balkons und der Möglichkeit zur Gartennutzung können Sie die sonnigen Tage in vollen Zügen genießen. Die Wohnung offeriert zusätzlich eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 40 m², die Ihnen noch mehr Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine besondere Annehmlichkeit ist die Gaube im Wohnzimmer mit der großen Fensterfront, die für ein helles Raumgefühl sorgt. Die hohen Decken weisen eine beeindruckende Höhe von 2,6 Metern auf und verleihen den Räumen ein großzügiges und luftiges Ambiente. Zudem kann der Wohn- und Küchenbereich miteinander kombiniert werden, was für eine offene und kommunikative Atmosphäre sorgt. Der außergewöhnlich hohe Kniestock bietet Ihnen ein komfortables Raumgefühl, mehr Wohnkomfort und mehr Stauraum. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die zentrale Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik und Wasserspeicher, die für wohlige Wärme und ganzjährig zuverlässig für warmes Wasser sorgt. Die Anbindung an das Glasfasernetz garantiert schnelles Internet für Ihr Homeoffice oder Ihre Freizeitaktivitäten. Es ist wichtig zu erwähnen, dass beim Energieausweis der Verbrauch des gesamten Hauses berücksichtigt wurde. Das Verbrauchsverhalten ist also grundsätzlich individuell zu betrachten, was bedeutet, dass die Effizienzklasse im Einzelfall auch positiver ausfallen kann. Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Spielstraße, ideal für Familien, Paare und Senioren. Ein nahgelegener Park bietet sich für entspannte Spaziergänge an. Ein weiterer Vorteil ist die solide Eigentümergemeinschaft bestehend aus 3 Parteien, die für geringere laufende Kosten

- Balkon inklusive Markise - Gartennutzung - großer Kellerbereich mit 3 Räumen die der Wohnung zugeordnet sind. ( insgesamt 33m² ) - Glasfasernetz ausgebaut - Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik ( Einbau 2000 ) - Holzfenster ( Einbau 2000 ) - Neue Schallschutzfenster beantragt (Bewilligung von 24.000€ liegt vor) - Fußbodentemperierung über den Heizungsrücklauf in den gefliesten Bereichen - Handtuchheizkörper freistehend ( Raumtrenner ) im Bad, ausgerüstet mit einer elektrischen Heizpatrone - Elektrische Rollläden - Dachfensteröffnungen in Küche und Bad elektrisch - Hoher Kniestock von ca. 1,50m - Raumhöhe 2,60m - Mauerwerk : Wienerberger Poroton Planziegel (36,5cm) - Obere Geschossdecke gedämmt - Die Warmwasseraufbereitung ist im Verbrauchsausweis beim Jahresverbrauch inkludiert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 116.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei mehreren Kaufinteressenten die die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe eines persönlichen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart