Sicher investieren in Gera – Charmante 4-Zimmer-Wohnung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Vermietbarkeit – ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und wertstabile Investition setzen. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei identisch große Kinderzimmer eignen sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Wohngemeinschaften oder Homeoffice-Nutzung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett, während das Herzstück der Wohnung das helle, ca. 25 m² große Wohnzimmer bildet. Von hier aus gelangt man direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der dank seiner Ausrichtung viel Sonne und Licht bietet – ein echter Mehrwert für potenzielle Mieter. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und erlaubt eine funktionale Einrichtung mit Essbereich. Diese ist im Kaufpreis mit enthalten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über alle nötigen Anschlüsse. Die gesamte Wohnung wirkt hell und freundlich, dank großer Fensterflächen und einem durchdachten Grundriss. Ein zur Wohnung gehörendes großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Hausgemeinschaft ist ordentlich und ruhig. Auch langfristige Mietverhältnisse im Objekt sprechen für die Attraktivität der Lage. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage: Die Größe, die Zimmeranzahl und die Lage schaffen ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte und solide Vermietung. Aufgrund der aktuellen Marktsituation und der hohen Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum sind stabile Mieteinnahmen realistisch. Auch eine Wertsteigerung in den kommenden Jahren erscheint angesichts der attraktiven Wohnlage durchaus

- Balkon mit südlicher Ausrichtung - Bad mit Wanne und WC - Natursteinfensterbänke - großes Kellerabteil - PKW-Stellplatz - Trockenraum - Fahrradkeller - Einbauküche - PVC-Belag - Fliesen

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.