Charmante Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter und moderner Ausstattung

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung, erbaut im Jahr 2014, bietet auf ca. 73 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen Flur. Hier befindet sich ein Gäste-WC. Vom Flur aus erreichen Sie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die großen Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich fungiert als zentraler Treffpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine großzügige Terrasse vervollständigt diese Etage. Eine moderne Stahltreppe mit Holzstufen führt Sie in die obere Etage, wo sich zwei Zimmer befinden, die flexibel als Rückzugsorte genutzt werden können. Beide Zimmer bieten ausreichend Platz für ein Bett und einen Schrank und eignen sich somit ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das stilvoll gestaltete Badezimmer, ebenfalls in dieser Etage, ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer modernen Dusche ausgestattet. Der Ausstattungsstandard der Wohnung erfüllt gehobene Ansprüche und spiegelt sich in der sorgfältigen Verarbeitung der Materialien sowie der durchdachten Bauweise wider. Die großzügigen Fensterflächen tragen zu einem angenehmen Raumklima bei und fördern das Gefühl von Offenheit und Helligkeit. Die Lage der Wohnung vereint urbanes Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die die Wohnlage besonders attraktiv machen. Nicht zuletzt besticht die Maisonette durch ihre effiziente Zentralheizung, die für wohlige Wärme und hohen Wohnkomfort sorgt. Die Heizungsanlage entspricht modernen Standards und trägt zu einem ökonomischen und umweltfreundlichen Energiehaushalt der Wohnung bei. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Diese

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 62.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales