Grundstück mit Altbestand wartet auf Neuanfang! Sackgassenlage direkt an der Grenze zu Hamburg!

Dieses veränderungsbereite Areal liegt erstaunlich ruhig und mit netter Nachbarschaft unmittelbar an der Ortsgrenze zu Hamburg im Oststeinbeker Ortsteil Havighorst. Es hat schon fast dörflichen Charme, ist aktuell noch bebaut mit einem alten Siedlungshaus aus 1952 nebst Anbau und Garage und umfasst 433 Quadratmeter. Das Bestandsgebäude bietet zwar ca. 109 Quadratmeter Fläche, ist aber in seiner Ausstattung und Aufteilung nicht mehr zeitgemäß und auch nicht bewohnbar. Zudem wurde seit Beginn der 1970er Jahre verpasst, dem Zahn der Zeit entgegen zu wirken. Lediglich die alte Heizungsanlage wurde 2022 durch eine Gasbrennwerttherme ersetzt. Schäden an Dach und Mauerwerk, aufsteigende Feuchtigkeit in den Wohnräumen im Erdgeschoss aber auch Feuchtigkeitsschäden an der Fassade sind die Folge. Wirtschaftlich gesehen, ist hier nur noch Abriss und Neubau sinnvoll, was bei der Preisfindung einkalkuliert wurde. Das Grundstück bietet dann beste Voraussetzungen für eine Einfamilienhausbebauung. Einen Bebauungsplan gibt es nicht. Es gilt § 34 BauGB, danach musss sich ein Neubau in seiner Art und Weise in die der Nachbarbebauung einfügen. Inwiefern sich Ihr individuelles Bauvorhaben hier umsetzen lässt, erfragen Sie gern beim zuständigen Kreisbauamt.

Areal 433 m² Grundstück nach Abriss bebaubar nach § 34 BauGB - Nachbarschaftsbebauung. Das Gebäude muss sich in seiner Art und Weise in die nahe Umgebung einfügen. Nutzfläche aktuell ca. 109 m² - nicht mehr bewohnbar! Erdgeschoss: Flur Wohn- und Esszimmer, Bad mit Wanne, Durchgangszimmer, Abstellraum, niedriger Stallanbau zur Küche ausgebaut. Dachgeschoss: Schlaf- und Kinderzimmer, Spitzboden nicht gedämmt. Teilkeller mit Heizungsanlage - Gasbrennwerttherme der Firma Vaillant aus 2022, Kohleherd im Anbau. Garage für einen Pkw. Dach und Fassade sind schadhaft. Das Haus ist stark durchfeuchtet, eine Sanierung wirtschaftlich nicht sinnvoll. Abriss und Neubau wird empfohlen. Bitte beachten: Auf dem Grundstück ist eine Baulast eingetragen. Dabei handelt es sich um ein Leitungsrecht zu Gunsten des Nachbargrundstücks. Auf dem Nachbargrundstück wiederum ist ein Wege- und Fahrrecht zu Gunsten des angebotenen Grundstücks eingetragen.

Das Grundstück ist bereit für Veränderungen. Packen Sie es an und realisieren Sie hier Ihr individuelles Neubauvorhaben!