Stilvolle Altbauwohnung in Toplage von Minden

Inmitten der begehrten Innenstadtlage von Minden, direkt am idyllischen Botanischen Garten, erwartet Sie diese außergewöhnlich charmante und großzügige Eigentumswohnung in einem stilvollen Altbau. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², die sich durch ein durchdachtes Raumkonzept auszeichnet. Das Herzstück bildet das elegante Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, stilvoll verbunden durch eine originale Holzschiebetür – ein klassisches Detail, das den Altbaucharme unterstreicht. Neben drei vielseitig nutzbaren Schlafzimmern – ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer – bietet die Wohnung eine geräumige Küche mit Zugang zu einem sonnigen Balkon in optimaler Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie herrliche Nachmittags- und Abendsonne. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Erkerzimmer mit Ausblick ins Grüne – der perfekte Ort zum Entspannen oder Arbeiten. Das gepflegte Treppenhaus mit offenem Charakter empfängt Sie im typischen Altbauflair. Ein großzügiger Kellerraum gehört zur Wohnung, ebenso wie die gemeinschaftl. Nutzung eines HWR mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus steht Ihnen ein eigener Stellplatz direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – ein nicht zu unterschätzender Komfort in zentraler Lage. In den Jahren 2009/2010 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert, das Badezimmer stilvoll saniert, alle Leitungssysteme innerhalb der Wohnung ausgetauscht, die Heizkörper erneuert und die vorhandenen Türen aufgearbeitet. Wände und Decken erhielten einen frischen Anstrich, und eine maßgefertigte Einbauküche wurde installiert. Auch der überdachte Balkon wurde im Zuge dieser Maßnahmen vollständig instand gesetzt. Diese Wohnung ist nicht nur bezugsfertig, sondern überzeugt durch ihren gepflegten Zustand – ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf. Weitere Innenfotos und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

+ Charaktervoller Altbau aus dem Jahr 1909 + Umfassende Renovierung und Modernisierung in den Jahren 2009/2010 + Originaler Deckenstuck erhalten + Helles Wohnen durch große Fenster mit Oberlicht (Kunststofffenster BJ 1992) + Stilvolle Kassettentüren + Parkettfußböden + Stellplatz als Sondernutzungsrecht vorhanden + Monatliches Hausgeld: 280,00 €, inkl. Heizkostenvorauszahlung (laut Wirtschaftsplan 2025) + Großzügiger Kellerraum ca. 20m² + Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum zur Mitbenutzung + Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung.    – Geplant ist die Umstellung auf eine Wärmepumpe. Die dafür anfallenden Kosten werden über eine Sonderumlage finanziert und von der jetzigen Eigentümerin getragen.    – Zudem wird ein neuer Elektro-Zählerschrank im Keller installiert. Auch diese Kosten sind im Kaufpreis berücksichtigt und werden von der derzeitigen Eigentümerin getragen. + Energieausweis: V 132,6 kWh/(m²•a), Klasse E, Gas, 1909 + Insgesamt befinden sich 5 Wohnungen in der Immobilie; Miteigentumsanteil der Wohnung 250/1000 Weitere Innenfotos und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage!