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    Online seit: 30.06.2025

    Exklusives Reetdachhaus mit Wasserblick | 2 Saunen, 4 Terrassen, 1 Balkon

    18317 Saal / Neuendorf
    849.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    233 m²
    Wohnfläche
    1.332 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseEinbaukücheSaunaKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 849.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    18317 Saal / Neuendorf
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    Beschreibung

    Dieses reetgedeckte Anwesen vereint traditionelles Landhausflair mit zeitgemäßem Wohnanspruch – ein Ort der Ruhe und Erholung, eingebettet in ein ca. 1.332 m² großes, eingefriedetes Grundstück. Schon beim ersten Anblick offenbart sich die gelungene Verbindung aus klassischer norddeutscher Architektur und moderner Wohnästhetik. Die liebevoll angelegten Außenbereiche laden ebenso zum Verweilen ein wie die großzügig gestalteten Innenräume. Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für das generationsübergreifende Wohnen, als Kombination aus Haupt- und Gästedomizil oder als renditestarkes Feriendomizil in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 152 m² und empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, in dem ein Kaminofen behagliche Wärme verbreitet. Großzügige Fensterfronten eröffnen den Blick auf die sonnige Terrasse und durchfluten die Räume mit natürlichem Licht. Insgesamt fünf Zimmer – darunter ein behagliches Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume für Gäste, Kinder oder Home-Office – bieten Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Entspannung garantiert der private Wellnessbereich mit Sauna und hochwertigem Dusch- und Vollbad. Die charmante Einbauküche im Landhausstil mit Markengeräten macht jede Mahlzeit zum Erlebnis. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie – perfekt für das Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend. Der Balkon rundet das Ensemble ab und bietet einen traumhaften Ausblick aufs Wasser. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und eignet sich hervorragend für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Drei gut geschnittene Zimmer schaffen Raum für Paare, kleine Familien oder Urlaubsgäste. Ein Gäste-WC, ein barrierearmes Duschbad sowie eine eigene Sauna unterstreichen den durchdachten Komfort. Auch hier begeistert eine voll ausgestattete

    Ausstattung

    - Gesamtfläche von ca. 233 m², verteilt auf zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten - Haupteinheit mit ca. 151 m² Wohnfläche: 5 Zimmer, Kaminofen, Sauna, Dusch- & Vollbad, Einbauküche, 2 Terrassen, Balkon mit Wasserblick – barrierefrei und rollstuhlgerecht im Erdgeschoss - Einliegerwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche: 3 Zimmer auf zwei Ebenen, Kaminofen, Gäste-WC, barrierearmes Duschbad, Sauna, Einbauküche, 2 Terrassen - ca. 1.332 m² großes, sonniges Grundstück in unmittelbarer Wassernähe – vollständig eingefriedet für maximale Privatsphäre - 4 Terrassen für Sonne oder Schatten zu jeder Tageszeit - Jeweils ein eigener Grillplatz – ideal für entspannte Sommerabende - 5 Pkw-Stellplätze direkt am Haus - Bootsschuppen mit 2 Kajaks – für spontane Ausflüge aufs Wasser - Vollmöbliert – sofort bezugsfertig, ohne Aufwand - Solarthermie und Fußbodenheizung – effizient, nachhaltig, komfortabel - Einbauküchen im Landhausstil mit Geräten namhafter Hersteller - Kaminöfen in beiden Einheiten für wohlige Atmosphäre an kühlen Tagen - Stilvolle Ausstattung: Landhaustüren, dimmbare Lichtschalter, integrierte Unterputz-Radios - Massive Echtholztreppe aus Kiefer – natürlich und langlebig

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Saal ist ein beschauliches Dorf an der südlichen Ostseeküste und liegt malerisch am Nordufer des Saaler Boddens, einem geschützten Küstengewässer. Eingebettet zwischen sanften Boddenuferwiesen, weitläufigen Schilfgürteln und ausgedehnten Kiefernwäldern bietet Saal eine naturnahe Ruheoase – ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Der Saaler Bodden ist Teil des Nationalparkvorlands Vorpommersche Boddenlandschaft und gilt als Paradies für Segler, Kiter, Paddler und Angler. Vom Ufer aus eröffnen sich weite Wasserwege bis zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, deren feinsandige Ostseestrände Sie per Boot oder in etwa 20 Autominuten erreichen. Rad- und Wanderwege führen durch dichte Küstenwälder, vorbei an Kranichrastplätzen und üppigen Feldern – ideal für Naturliebhaber, die das Wechselspiel von Wasser und Land hautnah erleben möchten. Als liebenswerter Ortsteil von Saal schmiegt sich Neuendorf direkt an das östliche Boddenufer. Hier finden sich sowohl historische Kapitänshäuser als auch moderne Reetdachvillen, die in die hügelige Landschaft eingefügt sind. Neuendorf verfügt über einen kleinen Naturhafen mit Slipanlage und mehrere Bootsanleger, von denen aus Kanutouren und Boddenkreuzfahrten starten. Ein Naturlehrpfad informiert über seltene Vogelarten und die Flora der Küstenregion – perfekte Ausflugsmöglichkeiten für Familien und Hobby-Ornithologen. Trotz seiner Idylle ist Saal verkehrstechnisch günstig gelegen: Die Bundesstraße B105 (Rostock–Stralsund) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort sind es rund 35 Kilometer bis Rostock mit seinem ICE-Bahnhof, Überseehafen sowie einem umfangreichen Einkaufs- und Kulturangebot. Die Autobahnen A20 und A19 ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg (ca. 2,5 Stunden) oder Berlin (ca. 2,3 Stunden). Der Regionalflughafen Rostock-Laage liegt etwa 60 Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen, Supermärkte und Fachärzte finden sich im nahegelegenen Ribnitz-Damgarten, rund 10 Kilometer entfernt. Zahlreiche

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

    VON POLL IMMOBILIEN Fischland Darß

    Herr Martin Briesemeister

    Impressum

    Exposé-ID: 29162546  |  Referenz-ID: 25 265 007


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