Grundstück in Schlutup, Sackgassensiedlung

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 835 m², bestehend aus drei Flurstücken (Flurstücke 597, 601 und 609). Die Lage in einer Sackgassensiedlung ohne Durchgangsverkehr bietet Ruhe und Privatsphäre – ideal für den Bau eines Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses. Details zur Bebauung: Bebauungsplan: Nach § 34 BauGB. Bauweise: Zulässig ist die Errichtung eines Einfamilienhauses oder Mehrfamilienhauses mit bis zu 1,5 Geschossen. Baugenehmigung: Eine bereits erteilte und noch gültige Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus ist vorhanden. Die GRZ (Grundflächenzahl) liegt bei dieser Genehmigung bei 0,176. Laut Architekt ist eine GRZ von bis zu 0,22 möglich. Die genaue Zahl sollte mit Ihrem Bauträger abgestimmt werden. Zusätzlich: Das angrenzende Nachbargrundstück (Flurstück 609) wird in den Verkauf einbezogen, wodurch sich die attraktive Gesamtfläche ergibt.

Erschließung: Versorgungsleitungen: Gas, Wasser und Strom liegen direkt an der Straße vor dem Grundstück. Entwässerung: Genehmigungen liegen vor und sind gültig. Zufahrt: Eine gültige Zufahrtsregelung ist gegeben. Besonderheiten: Ruhige Lage in einer Sackgasse – ideal für Familien . Flexible Bebauungsmöglichkeiten: Von einem Einfamilienhaus bis hin zu einem kleinen Mehrfamilienhaus. Direkte Anbindung an Versorgungsleitungen. Hinweis für Investoren: Das Grundstück ist nicht geeignet für Reihenhäuser oder dichtere Bebauung, da dies weder durch Nachbarbebauung (§34 BauGB) noch durch die GRZ darstellbar wäre. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte direkt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!