Helle 3-Zimmer-Traumwohnung mit Balkon – stilvoll renoviert & provisionsfrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Dank der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand – ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger (über 4% Rendite !!). Durchdachter Grundriss mit Wohlfühlfaktor Die Wohnung verfügt über: • Einen praktischen Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe und separatem Abstellraum, • ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer, • eine funktionale Küche, • modernes innenliegendes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, • ein separates WC neben dem Eingang, • ein gemütliches Schlafzimmer sowie • ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für den Essbereich und Zugang zum sonnigen Balkon. Highlight: Südwest-Balkon mit Ausblick ins Grüne Der große Balkon in begehrter Südwestlage lädt zum Entspannen ein – hier genießen Sie Sonne und Naturblick bis in die Abendstunden ohne Straßenlärm. Perfekt für laue Sommerabende oder die erste Tasse Kaffee am Morgen. Ausstattung & Renovierungen (2025): • Badezimmer & WC komplett inkl. Leitungen erneuert • Neue Heizkörper • Neuer hochwertiger Kährs Vinylboden in den Wohnbereichen • Moderne Elektrik: Neuer Unterverteiler mit allen Sicherungen • Austausch aller Schalter & Steckdosen durch Gira-Komponenten • Neue Siedle Sprechanlage • Fliesenböden in Bad und WC Die neue Einbauküche ist beauftragt und ab Mitte August eingebaut. Sie wird mit einem zusätzlichen Preis von 6.000€ veranschlagt. Zusätzliche Ausstattung: • Eigenes, großzügiges Kellerabteil • Fahrradstellplätze vorhanden • Stellplatz direkt vor dem Haus (günstig angemietet für 15 €/Monat; fließt in die Rücklagen) Instandhaltungsrücklage 215.825€ (31.12.2024) Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: letzte Renovierungen am Gebäude 2023 – Sanierung der Abwasser-Grundleitungen 2023 – Anbringung Wärmedämmverbundsystem an Fassade

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die dargestellten Möbel und Dekoartikel sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßangaben, Grundrisse und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Rechtsverbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!