- RESERVIERT - *PROVISIONSFREI* 5-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

30.06.25 - Die Wohnung ist reserviert - Diese gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem großen Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei miteinander verbundenen Häusern, welches im Jahr 1974 gebaut wurde. Die Wohnung befindet sich im äußeren Hausabteil im Erdgeschoss zusammen mit 26 Wohneinheiten im Haus. Auf ca. 108 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht, funktionalen Ausstattungsdetails und einem Blick ins Grüne – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 800€ pro Monat. Die Wohnung liegt in naturnaher Umgebung und grenzt unmittelbar an ein weitläufiges Waldgebiet, das zu Spaziergängen und Erholung im Freien einlädt. Ein kleiner, geschützter Balkon eröffnet zudem einen ruhigen Rückzugsort mit Ausblick in die Natur. Das Raumangebot umfasst neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich auch ein separates Büro, ein vielseitig nutzbares Hobbyzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie Küche, Bad und ein Gäste-WC. Ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine zentral gelegene Pelletsheizung aus dem Jahr 1997, die nicht nur das Haus, sondern auch angrenzende Einheiten versorgt (Nahwärme). Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und bietet daher auch eine attraktive Gelegenheit für Investoren.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - gut vermietet und zur Kapitalanlage geeignet - Einzugsgebiet Heidelberg - Balkon - Kellerraum - Garagenstellplatz - Separates WC - Blick in die Natur / Wald - Bodenbeläge teilweise erneuert

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Impressum: Happe Immobilien Susanne Happe Immobilienmaklerin Weinsteige 37 74676 Niedernhall Telefon: 0173 65669205 E-Mail: Mail@Happe-Immo.de Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 18 Abs. 2 MStV: Susanne Happe ​ Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn ​ Mitglied der IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn ​ Berufsbezeichnung: Immobilienmakler nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland ​ Berufsrechtliche Regelungen: § 34 c GewO Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH www.gesetze-im-internet.deeingesehen und abgerufen werden. ​ Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn Mit dem Gesetz zur Umsetzung der Richtlinie über die alternative Streitbeilegung für Verbraucher und zur Durchführung der Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten hat der Gesetzgeber ein Verfahren geschaffen, mit welchem Verbraucher und Unternehmer Streitigkeiten betreffend der Erfüllung ihrer vertraglichen Verpflichtungen resultierend aus online abgeschlossenen Kauf- und Dienstverträgen beilegen können. Daneben sieht die Richtlinie vor, dass die EU-Kommission eine Internetplattform zur Verfügung stellt (sog. „OS-Plattform“), auf welcher dieses außergerichtliche Streitbeilegungsverfahren durchgeführt werden kann. Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU Kommission zur