Ihr Platz am Wasser – Großzügiges Familiendomizil mit Charakter

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein einzigartiges Einfamilienhaus, das mit seiner außergewöhnlichen Großzügigkeit, der direkten Wasserlage und einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.890 m² ein Wohnambiente schafft, das seinesgleichen sucht. Diese besondere Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit vielseitigem Gestaltungsspielraum und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage zu verwirklichen. Das im Jahr 1976 errichtete, freistehende Haus bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 243,78 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit sechs geräumigen Zimmern – darunter fünf Schlafzimmer, die ganz nach Wunsch als Wohnzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss, einem zentralen, freistehenden Kamin und zahlreichen bodentiefen Fenstern, die nicht nur für ein helles Raumgefühl sorgen, sondern auch einen herrlichen Blick ins Grüne freigeben. Massive Sichtklinker, sichtbare Balken und eine einladende Diele unterstreichen den besonderen Charme dieses Hauses. Im Erdgeschoss sorgen zwei modernisierte Bäder – eines davon mit Dusche und Badewanne, das andere als komfortables Gästebad – für zusätzlichen Wohnkomfort. Drei große Zimmer im Erdgeschoss bieten ideale Bedingungen für Familien, die viel Platz und Flexibilität wünschen. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für angenehme Wärme. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Highlight: Ein weitläufiges Zimmer mit kompletter Glasfront und Zugang zur Loggia – ideal, um den Sonnenuntergang zu genießen oder den Blick über den Garten schweifen zu lassen. Zusätzlich bietet ein weiteres Zimmer mit Zugang zum offenen Spitzboden sowie ein großzügiger Flurbereich vielfältige Ausbaumöglichkeiten, etwa für ein zusätzliches Bad. Die Immobilie ist teilweise unterkellert, trocken und dank überdurchschnittlicher Deckenhöhe

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 259.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk