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    Online seit: 01.07.2025

    Zollstock zahlt sich aus - Apartment mit Zukunft

    Vorgebirgstraße 178, 50969 Köln
    185.000 €
    Kaufpreis
    1.0
    Zimmer
    29 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / Terrasse

    Eckdaten

    Kaufpreis: 185.000 €
    Hausgeld: 163 €
    Käufercourtage: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Vorgebirgstraße 178, 50969 Köln
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese stilvoll modernisierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf rund 29 Quadratmetern präsentiert sich die Wohnung hell, einladend und in einem technisch sowie optisch neuwertigen Zustand. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung des gesamten Hauses im Jahr 2022 wurde die Wohnung vollständig renoviert: Das Badezimmer inklusive aller Leitungen wurde erneuert, ebenso die komplette Elektrik, sämtliche Heizkörper, Türen sowie die Bodenbeläge. Hochwertiges Parkett verleiht dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre, frisch tapezierte Wände und moderne Details runden das Bild ab. Seit der Sanierung wurde die Wohnung erstmals vermietet – und steht nun auch erstmals zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und einer freundlichen, hellen Atmosphäre. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein Bett, Sofa, Esstisch und Stauraum und geht fließend in die moderne Küchenzeile über. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und gewährt Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen nach Feierabend. Das Badezimmer wurde mit einer Dusche ausgestattet und entspricht modernem Standard. Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet.

    Ausstattung

    - Erstvermietung nach Sanierung der Wohnung 2022 - Parkettboden - modernes Wannenbad - Einbauküche - Balkon - Fernwärme - aktuelles Hausgeld 163,00 Euro - seit Mai 2022 vermietet - letzte Mieterhöhung Mai 2025

    Lage

    Während direkt um die Ecke das Stadtleben pulsiert, wohnen Sie hier fast schon mitten im Grünen. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Köln-Zollstock, nur wenige Schritte entfernt von gleich zwei großzügigen Parkanlagen: dem Volksgarten und dem Rosenzweigpark – perfekt zum Joggen, Spazieren oder Entspannen im Grünen. Zollstock bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten in direkter Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 12 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell in die Innenstadt oder an die Uni Köln. Auch die Anbindung für Autofahrer ist durch die Nähe zur A4 und A555 optimal.

    Sonstiges

    Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com
    Logo Frau Iris Offergeld

    KAMPMEYER Immobilien GmbH

    Frau Iris Offergeld

    Impressum

    Exposé-ID: 29165627  |  Referenz-ID: 567021713


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