Charmante, sehr gemütliche Maisonettewohnung in Strandnähe mit Balkon, Sauna und Stellplatz

Die sehr gelungene Mischung aus Charme, Gemütlichkeit und Stil dieser schönen Wohnung wird Sie begeistern. Genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause eine ruhige, dabei zentrale Lage im schönen Mönkeberg in einer verkehrsberuhigten 30er Zone mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und guter Busanbindung Richtung Kiel und Plön- und dabei nur einen Katzensprung vom malerischen Sandstrand an der Ostsee entfernt. In einem architektonisch ansprechenden, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus einer WEG-Gemeinschaft aus 24 Wohnungen gelegen, bietet Ihnen diese stilvolle Dachgeschoss-Maisonettewohnung einen sehr gelungenen Raumschnitt, einen malerischen Blick, einen sichtgeschützten Balkon und eine Kombination aus Klarheit und Gemütlichkeit. Sie erreichen die schöne Wohnung über einen Laubengang und die Lage der Wohnung oben links vermittelt ein Gefühl von Nestwärme und Sicherheit. Der Raumschnitt der ersten Wohnungsebene bietet Ihnen einen schönen Flur mit Gegensprechanlage, ein innenliegendes Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum blickgeschützten Balkon und Öffnung zur gemütlichen Küche mit hochwertigen, 2022-2025 ausgetauschten E-Geräten und einer Wasserfilteranlage und einen weiteren hellen, freundlichen Raum. Über eine offene, solide Holztreppe gelangen Sie von hier aus zum gemütlichen Studioraum mit einer Nutzfläche in einer Größe von neunzehn Quadratmetern, die individuell als wohnliche Nutzfläche gestaltet werden kann und derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Abgerundet wird der Wohnkomfort durch ein sehr gepflegtes, breites Treppenhaus, einen praktischen HWR-Keller mit drei Münz-Waschmaschinen und einem Münz-Trockner, einem Trockenkeller, zwei Fahrradkellern, die unmittelbar neben einer separaten Keller-Außentür gelegen sind, so dass Sie Ihr Fahrrad oder Ihre Fahrräder bequem und ohne Anstrengung sicher im Haus einstellen können und einen zur Wohnung gehörenden geräumigen Kellerraum. Ihren PKW können Sie auf dem zur Wohnung

Objektart: Eigentumswohnung Baujahr des Hauses: 1990 Wohnfläche: ca. 47 m² Nutzfläche: ca. 21 m², davon 19 m² wohnliche Nutzfläche im Studioraum Grundstücksfläche: gesamt 1.861 m², anteilig zugehörig ca. 84 m² Bauweise: massive Bauweise Heizung: Gasbrennwerttherme aus 2014 Energie-Effizienzklasse: D Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien Fußböden: Fliesen, Teppichboden Besonderheit: Zugang zur Wohnungstür über einen charmanten Laubengang zugehörig: ein Kellerraum und ein kleiner Außenabstellraum auf dem Balkon Stellplatz: ein PKW-Stellplatz auf dem Parkplatz des Hauses vorhanden: ein HWR-Keller mit Münz-Waschmaschinen und Münz-Trockner und ein Trockenkeller zudem: zwei Fahrradkeller mit einer separaten Keller-Außentür ohne Treppe Modernisierungen: 2021 Durchbruch für eine erweiterte Öffnung zur Küche 2021 Waschmaschinenanschluss im Badezimmer 2021 Teppichboden in den Wohnräumen und im Studioraum 2022 Bodenbelag auf dem Balkon 2022 Sauna 2022 Installation elektrischer Außenjalousien 2022 Sichtschutzelemente für den Balkon 2022 solide Holztreppe zum Dach-Studioraum 2022 Verlegung der Elektrik in den Studioraum 2022 Installation eines Drempels im Studioraum 2022 Installation eines Infrarotheizkörpers im Studioraum 2022 praktische Drempelschränke im zweiten Wohnraum 2022 Wasserfilteranlage in der Küche 2022-2025 Erneuerung der E-Geräte in der Küche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D. Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Sprechen Sie unsere Immobilienmaklerin darauf an - sie stellt gerne den Kontakt zu einem unserer Spezialisten her! Sie planen, sich in nächster Zeit räumlich zu verändern und wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie das Rundum-Sorglos-Paket der Wüstenrot Immobilien: - Fundierte Immobilienbewertung und marktgerechte Preisermittlung - Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen und Erstellung eines Verkaufs-Exposés - Aufnahme Ihrer Immobilie in unsere Internet-Datenbank sowie in führenden Online-Immobilienportalen - Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen - Verkaufsverhandlungen - komplette Kaufabwicklung - Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin ... und viele weitere Serviceleistungen Rufen Sie gleich an: 0172/ 14 551 17