Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit anständiger Rendite in Herten-Westerhol!!

Beim Betreten des gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1972 gelangen Sie über den einladenden Eingangsbereich in das charmante Apartment mit einer Wohnfläche von 64m². Der Flur führt Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht bietet und Zugang zum Balkon gewährt. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und bieten einen beruhigenden Ausblick. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Stauraum sowie Arbeitsflächen. Sie ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden, was einen fließenden Übergang zwischen den Räumen ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet alles, was Sie für einen komfortablen Start in den Tag benötigen. Die hellen Fliesen verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sich ideal für entspannte Abende oder ein Frühstück im Freien eignet. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf das nördliche Ruhrgebiet. Zusätzlich verfügt das Apartment über einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Energieeffizienzklasse C sorgt für eine gute Energiebilanz und hilft, die Nebenkosten im Rahmen zu halten. Mit einem Kaufpreis von 69.000€ bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die zentrale Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Apartment zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger.

Wohnfläche: 64m² - 2 Zimmer - Keller, Dachboden und Abstellraumraum vorhanden - Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen im Wohnzimmer - Flur: Laminatboden - Heizung: Zentralheizung/ Fernwärme - 2-fach verglaste Fenster für viel Tageslicht - Badezimmer: Dusche, modern gefliest - Küche: Anschluss für Elektrogeräte vorhanden - Eingangsbereich: Gepflegter Hausflur - Hauseingang mit Zugang für Rollstühle

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem unbefristeten Mietverhältnis. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 435,00€. Davon sind 291,09€ pro Monat umlagefähige Kosten. Die Rücklagen der Gemeinschaft lagen 2024 bei 150.000€ Die Immobilie birgt zahllose Möglichkeiten. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Zusammenfassend bietet diese Wohnung hohes Entwicklungspotential. Sie ist besonders geeignet für Investoren, Kapitalanleger, Singles oder Pendler die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität suchen. Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Castrop-Rauxel Marco Murgia 0176 206 43 547 0800 - 6460646 Mail: marco.murgia@falcimmo.de Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Wir, die FALC Immobilien Castrop-Rauxel, sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Einige Bilder des Objektes sind durch KI optimiert. Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: FALC Immobilien Castrop-Rauxel ist als