Eigentumswohnung als Kapitalanlage 5% Rendite

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Schönborn – direkt vom Eigentümer Zum Verkauf steht eine gut vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Schönborn. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Objektdetails: Wohnfläche ca. 52,8 m² 2 Zimmer mit praktischem Grundriss Baujahr 1996 Dachgeschoss, keine Dachschrägen in den Wohnräumen Kellerraum ca. 6 m² eigener Außenstellplatz Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss (Energieträger: Gas) Energieverbrauchsausweis, Klasse c, 80 kWh/(m²*a) Warmwasser über Heizung enthalten kein Denkmalschutz letzte Modernisierung 2011 Einbauküche gehört dem Mieter (nicht Bestandteil des Verkaufs) Wirtschaftliche Kennzahlen: Jahresnettokaltmiete Wohnung: 4.152 € Jahresnettokaltmiete Stellplatz: 300 € Hausgeld monatlich: 346,67 € (inkl. Rücklagenzuführung ca. 633,60 €/Jahr)

Balkon Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit funktionaler Raumaufteilung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen, das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieterin und gehört nicht zum Verkaufsumfang. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Ein separater Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, kleinere Modernisierungen wurden 2011 vorgenommen. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis für eine langfristige Vermietung ohne akuten Renovierungsbedarf.

Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!