Stilvolle und moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Fernsicht inkl. Garage und Stellplatz

Diese helle und modern gestaltete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1998 saniert wurde. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen herrlichen Fernblick. Zur Immobilie gehört eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Ausblick. Im Kaufpreis ist eine moderne und gepflegte Einbauküche enthalten. Zwei flexible Räume, die als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Die Wohnung ist sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger äußerst interessant, da die derzeitigen Eigentümer die Wohnung momentan selbst bewohnen. Das Treppenhaus der Wohnanlage wird demnächst (aus den bestehenden Rücklagen) saniert, was den Wert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Die Dachfenster wurden kürzlich erneuert und sind mit elektrischen Solar-Außenjalousien ausgestattet. Ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Stauraum über der Garage sorgen für ausreichend Platz zur Unterbringung Ihrer Gegenstände. Momentanes Hausgeld lt. letzter Wohngeldabr. (Wirtschaftsplan 2025): 333,54 Euro Zuweisung Erhaltungsrücklage: 64,19 Euro Gesamtes Hausgeld pro Monat: 397,73 Euro Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- moderne Einbauküche - Kunststofffenster, isolierverglast, neu 2022 - elektrische Rollläden an den Dachfenstern - Laminat/Fließen/Teppichboden - Balkon mit Sonnensegel - ggf. auf Wunsch teilmöbliert - Kellerabteil (abgeschlossen) - Garage mit Stauraum - Stellplatz - Hausmeisterservice - Sanierung Treppenhaus bereits beschlossen (aus bestehenden Rücklagen) - Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 (Kessel 2012), Fernwärme (Gas)

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.