Attraktive Ladenfläche in zentraler Lage der Neustädter Innenstadt

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im historischen Stil befindet sich in unmittelbarer Nähe zum malerischen Marktplatz – direkt in der stark frequentierten Fußgängerzone und einer der beliebtesten Einkaufsstraßen der Neustädter Innenstadt. Zur Vermietung steht eine großzügige Ladeneinheit mit ca. 135 m² Gewerbefläche. Die Fläche gliedert sich in einen großzügigen Verkaufsraum mit breiter Fensterfront, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt, sowie in Nebenräume im rückwärtigen Bereich. Zusätzlich sind ein WC und ein Zugang zum Teilkeller vorhanden. Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Fläche ist derzeit an einen Weinhandel vermietet, der das Objekt zum Ende Oktober räumen wird. Eine Übergabe ist somit ab November möglich. Die Ladenfläche wird leer und besenrein übergeben. Die Gestaltung der Räumlichkeiten kann nach Absprache mit dem Vermieter individuell erfolgen – je nach gewünschtem Übergabezustand. Interesse geweckt? Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Fotos zukommen. Im Anschluss stehen wir Ihnen selbstverständlich für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Highlights im Überblick: Ca. 135 m² Gesamtfläche Großzügige Fensterfront mit viel Tageslicht Top-Lage in der Fußgängerzone Nebenräume, WC und Teilkellerzugang vorhanden Derzeit vermietet an einen Weinhandel (Auszug bis Ende Oktober)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2025. Endenergieverbrauch beträgt 137.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger