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    Online seit: 02.07.2025

    Frisch renoviert & bezugsfrei: Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Freizeitkomplex im Haus

    63225 Langen
    299.000 €
    Kaufpreis
    3.5
    Zimmer
    86 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerGarage / StellplatzPersonenaufzugSwimmingpoolSaunaprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 299.000 €
    Hausgeld: 680 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    63225 Langen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrer neuen, modernisierten Wohnoase am Stadtrand von Langen: Diese helle und frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Die ruhige Sackgassenlage am Stadtrand sorgt für ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Der gut geschnittene Grundriss eignet sich flexibel für Paare, kleine Familien oder auch Wohnen mit Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Freizeitbereich auf der obersten Etage: Mit Schwimmbad, Sauna, Solarium und großzügiger Sonnenterrasse bietet das Haus Wellnesskomfort direkt vor der Tür – bequem erreichbar per Aufzug. Im Untergeschoss stehen ein Waschsalon mit Münzgeräten, Trockenräume sowie Fahrradräume zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 680 €, aufgeteilt in 340 € umlagefähige und 340 € nicht umlagefähige Kosten (inkl. Rücklagenzufuhr). Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Fliesen

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage am südlichen Stadtrand von Langen (Hessen) – in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Langen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren fußläufig, und der Bahnhof Langen (S-Bahn S3/S4 Richtung Frankfurt und Darmstadt) ist mit dem Fahrrad oder Bus in kurzer Zeit erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige und schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt, zum Flughafen oder nach Darmstadt. Auch Autofahrer profitieren von der Lage: Die A661 und A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Langener Waldsee, diverse Sportanlagen und das Hallenbad bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29168379  |  Referenz-ID: 372099


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