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    Online seit: 02.07.2025

    Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Einzelgarage

    92421 Schwandorf
    230.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    80 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 230.000 €
    Hausgeld: 276 €
    Stellplatzkaufpreis: 15.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    92421 Schwandorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In einem ruhigen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss – perfekt für Paare, kleine Familien oder zukunftsorientierte Kapitalanleger. Das Haus aus dem Baujahr 1996 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit Platz für Garderobe und Schuhregal, zwei praktische Nischen im Flur bieten Raum für zusätzliche Schränke. Der funktionale Grundriss sorgt dafür, dass alle Räume direkt vom Flur aus erreichbar sind – ideal für ein harmonisches Wohngefühl. Die rund 80m² Wohnfläche verteilen sich auf eine helle, große Küche mit Fenster und Platz für eine moderne Einbauküche, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit zwei Fenstern und viel Tageslicht sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC – ein Raum, der den Alltag erleichtert und Komfort bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, zum Sonnen, Lesen oder für gemütliche Grillabende. Das Balkongeländer aus Edelstahl wurde 2020 erneuert und ergänzt die hochwertige Ausstrahlung der Wohnung. Die Räume sind mit Laminat ausgelegt, hohe Decken (ca. 2,50m) sorgen für ein luftiges Raumgefühl, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden in allen Räumen bieten angenehme Wohnqualität. Die Gaszentralheizung sorgt zuverlässig für wohlige Wärme. Zur Wohnung gehört ein großer, praktischer Abstellraum – ein echtes Plus für Stauraumfans. Zusätzlich steht ein geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss zur Verfügung. Der gemeinschaftlich genutzte Fahrradraum sowie der Trockenraum ergänzen das Angebot. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum

    Ausstattung

    - Gaszentralheizung - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Laminat, Fliesen, PVC - Bad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Fenster - Südbalkon - Abstellraum - Einzelgarage - Kellerraum mit Strom - Wasch- und Trockenraum - Fahrradabstellraum

    Grundriss

    1. OG

    Lage

    Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer ruhigen Lage in Schwandorf, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die den Alltag bereichern und erleichtern. Dank der optimalen Bus- und Zuganbindung von Schwandorf nach Regensburg, die durch den RVV und die Deutsche Bahn gewährleistet wird, ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung gegeben. Zudem sorgen die Autobahnen A6 und A93 sowie die Bundesstraße B85 für eine hervorragende Verkehrsanbindung und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Hier genießt man eine idyllische Umgebung, ohne auf die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

    Logo Herr Alexander Obermeier

    Immobilien ONE GmbH & Co. KG

    Herr Alexander Obermeier

    Impressum

    Exposé-ID: 29169073  |  Referenz-ID: IO-25-06-1344


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