Einziehen oder vermieten – alles neu! Balkon, TG & top Infrastruktur – Sanierung bezahlt

📍 Lagebeschreibung – Heidelberg-Rohrbach: ruhig wohnen, stark angebunden Die Wohnung befindet sich in der Heinrich-Fuchs-Str. 120 im südlichen Stadtteil Heidelberg-Rohrbach – einer Lage, die von Insidern geschätzt wird, aber von vielen Käufern noch unterschätzt wird. Genau das macht sie aktuell besonders interessant: solide Infrastruktur, gute Wohnqualität, starkes Wertsteigerungspotenzial. Rohrbach verbindet ruhiges Wohnen im gewachsenen Umfeld mit exzellenter Erreichbarkeit von Zentrum, Kliniken, Forschung und Arbeitsplätzen. In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn-Station Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach, die im 10-Minuten-Takt direkte Verbindungen in die Altstadt, zum Hauptbahnhof und nach Mannheim bietet. Die Lage ist dadurch ideal für Pendler, Studierende, Klinikpersonal und Investoren mit Weitblick. Der besondere Vorteil: Hier wohnt man grün und entspannt, ist aber in wenigen Minuten mitten im Geschehen – ob Innenstadt, Klinik, Forschungscampus oder Autobahn. Nur fünf Gehminuten entfernt liegt die S-Bahn-Haltestelle Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach. Von hier aus: •Direktverbindung zum Hauptbahnhof Heidelberg (HDH) in unter 10 Minuten •In ca. 15 Minuten zum Uniklinikum, zur Altstadt oder zur Neuen Universität •Ohne Umstieg nach Mannheim, Karlsruhe und Ludwigshafen Ob mit dem ÖPNV oder dem Auto – die Lage ist logistisch perfekt angebunden: •Nur 2 Minuten zur B3 – dann weiter zur B535, A5 und A6 •Mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu SAP Walldorf, BASF, Roche, MLP und vielen weiteren Arbeitgebern der Region •Perfekte Verbindung zum gesamten Rhein-Neckar-Raum Für Studierende und Eltern besonders interessant: Heidelberg bietet eine außergewöhnliche Hochschuldichte – alle gut erreichbar von der Wohnung aus: •Universität Heidelberg (mit Campus Altstadt und Campus Im Neuenheimer Feld) •Hochschule für Internationales Management (HDIM) in Rohrbach-Süd •Hochschule für Jüdische Studien Heidelberg •PH Heidelberg •SRH Hochschule •Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW)