Viel Raum für Ihre Ideen – Wohnen mit Ausbaupotenzial

Willkommen in Dahenfeld – hier erwartet Sie eine Wohnung mit viel Platz und Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Die zum Kauf stehende Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus der Zeit um 1900. Zum Angebot gehört ein hälftiger Anteil am ca. 864 m² großen Grundstück – somit erwerben Sie praktisch die Hälfte des Hauses und Grundstücks. Auch an der vorhandenen Scheune besteht ein anteiliges Miteigentum, das Ihnen zur Nutzung offensteht. SO WOHNEN SIE HIER: Die Wohnung umfasst vier Räume und insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche. Der kleinste Raum misst rund 12 m², die drei weiteren sind mit jeweils ca. 15–16 m² nahezu gleich groß. Besonders die beiden zur Straßenseite gelegenen Räume profitieren von mehreren Fenstern und sind dadurch angenehm hell. Sei es als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Aufteilung schafft viel Flexibilität für Ihre individuelle Gestaltung. KOCHEN: Die ca. 11 m² große Küche bietet bei entsprechender Planung genug Platz für Kochbegeisterte und kann z.B. mit einer Frühstückstheke oder Essbereich ergänzt werden. BAD UND WC: Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit Wanne sowie Dusche ausgestattet. Das WC liegt separat – eine praktische Lösung, gerade auch bei Besuch. HAUSWIRTSCHAFTSRAUM: Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt die Wohnung sinnvoll. Neben der Gasetagenheizung findet hier auch die Waschmaschine Anschluss. DACHGESCHOSS: Über der Wohnung, und nur durch diese zugänglich, befindet sich ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Dieses ist ausschließlich der Einheit zugeordnet, hat eine Grundfläche von über 75 m² und bietet verschiedene Nutzungskonzepte. Für Fragen zum Ausbau und baurechtlicher Rahmenbedingungen/Genehmigungen wenden Sie sich bitte an: Amt für Stadtentwicklung und Baurecht Marktstraße 18 in 74172 Neckarsulm Telefon: 07132 3521-02 / -03 / -04 PARKEN: Neben der Abstellmöglichkeiten im Hof ist ebenfalls eine Einzelgarage enthalten und bereits im Kaufpreis inbegriffen. ZUSTAND: Die Wohnung

- lediglich zwei Einheiten in der Immobilie - vier Zimmer + Küche + Bad + WC + Hauswirtschaftsraum + Flur/Diele - zusätzlicher Dachboden (nicht ausgebaut) - überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, BJ ca. 2003 - Kunststoffrollläden mit Gurt - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken - Waschmaschinenanschluss (Hauswirtschaftsraum) - separates WC - Bodenbeläge: PVC, Laminat und Fliesen - Holzdeckenverkleidung in gesamter Wohnung - SAT-TV - ältere Einbauküche - Gasetagenheizung, BJ ca. 1998 - Photovoltaikanlage, anteilig 2,27 kWp, BJ ca. 2008 - Abstellfläche im Kellergeschoss - Abstellfläche auf Grundstück („Holzlege“) - Sondernutzungsrecht an Grundstücksflächen - Sonernutzungsrecht an Scheunenflächen - Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb HINWEIS: Die Wohnung wird im gegenwärtigen Zustand verkauft, sprich inkl. Einbauküche und ggf. noch vorhandener „Reste“.

ALLGEMEINES: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. WICHTIG: Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden. Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. IHR ANSPRECHPARTNER: Michael Salwat Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienwirt (AWI) Bezirksleiter Immobilien im Team Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-14 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. FINANZIERUNG: Für die Finanzierung dieser interessanten Wohnung steht Ihnen Herr Sebastian Staat, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890434 sehr gerne zur Verfügung.