Moderne 5,5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Kaminofen für Ihren Wohntraum!

Diese helle 5,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrparteienhauses mit 11 Wohneinheiten, welches mehrheitlich durch Eigentümer bewohnt ist, in Grafenau im schönen Ortsteil Döffingen. Die gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 122 m2 umfasst ein riesiges Wohnzimmer und 4 Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Der Flur führt über vier Zimmer zu Ihrer Linken, die darauf warten, ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen eingerichtet zu werden: Egal, ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Fitnessraum - Hier sind Ihren Wohntraum-Ideen keine Grenzen gesetzt! Vom Zweiten Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Nord-/Westbalkon auf dem man herrliche Sonnenuntergänge mit uneingeschränkter Sicht weit ins Ländle Richtung Hacksberg und Weil der Stadt genießen kann. Ob Sie hier morgens nach dem Aufstehen Ihren Kaffee genießen oder während der Arbeit eine kurze Pause an der frischen Luft einlegen, hier bietet sich die perfekte Gelegenheit zum Entspannen im Freien. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein Abstellraum. Hier können Vorräte und andere wichtige Alltagsgegenstände ordentlich verstaut werden. Es folgt ein Gäste-WC, das zusätzlich mit einem Waschbecken und einem Spiegel ausgestattet ist. Das große, innenliegende Badezimmer - Ihre persönliche Wellness-Oase - ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und mehreren Spiegelschränken versehen. Der Flur endet rechts im Herzstück der Wohnung: Dem hellen Wohnzimmer. Dieses kann mit diversen Möbelstücken ganz individuell gestaltet - und beispielsweise um einen Essbereich ergänzt werden. Durch den harmonischen Lichteinfall lädt dieser Raum besonders zum Verweilen ein, erst richtig heimelig wird er jedoch, durch das absolute Highlight des Zimmers: einem Kaminofen, welcher auch nach 2025 noch weiterbetriebe

Mehrparteienhaus mit 11 Wohneinheiten, mehrheitlich von Eigentümern bewohnt Baujahr 1997 5,5 Zimmer Wohnung 1. Obergeschoss links Wohnfläche ca. 122 m2 Kellerraum ca. 6 m2 1 Tiefgaragenplatz - hier sind Hausstromsteckdosen und eine Starkstromleitung zum Anschluss einer Wallbox vorhanden 1 Außenstellplatz Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon 1 (Ausrichtung Süd-/Ostbalkon) Kaminofen - dieser darf auch nach 2025 weiterbetrieben werden (Gutachten liegt vor) 4 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zu Balkon 2 (Ausrichtung Nord-/Westbalkon) Küche mit Einbauküche aus 2018 Einbauküche mit Spülbecken, Ceranherd, Ofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Einbau-Mikrowelle und Einbauschränken Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Spiegelschränken Gäste-WC mit Waschbecken Abstellraum Parkettboden im Wohnzimmer Teppich in den Schlafzimmern 1-3 Vinyl im Schlafzimmer 4 + im Flur Fliesen in Küche und Badezimmer Kunststofffenster Kabelanschluss Starkstromanschluss für Wallbox direkt am TG-Stellplatz vorhanden Hausstromsteckdosen direkt am TG-Stellplatz vorhanden Öl-Zentralheizung DSL Anschluss bis 250Mbit/s oder Internet über Kabel-BW (bis 1Gbit/s) möglich Papier- & Biotonnen im Haus werden gemeinschaftlich genutzt Hausmeisterservice für Treppenhaus, Außenreinigung und Winterdienst Endenergieverbrauch: 82 kWh/8m2a) Energieeffizienzklasse: C