Charmantes Haus mit 4 Garagen und großem Grundstück!

Dieses interessante Haus wurde 1966 in handwerklich solider Bauweise auf einem sonnigen, ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet. Die attraktive Wohnlage macht diese Immobilie besonders reizvoll – ob für Familien, Kapitalanleger oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum schätzen. Dank der leichten Hanglage betreten Sie das Haus über das Untergeschoss, das hier das Erdgeschoss ist. Hier erwarten Sie drei beheizbare Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro, Hobbyräume oder evt. zusätzliche Wohnfläche. Diese Räume sind nicht in der Wohnfläche eingerechnet. Aktuell sind diese Räume vermietet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem der Heizungsbereich sowie das Pelletlager, die auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Das Obergeschoss beherbergt die Hauptwohnung und überzeugt mit einem großzügigen, gut durchdachten Grundriss. Helle Wohnräume, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) und die angrenzende Küche bieten Ihnen ein angenehmes Wohnambiente. Vom Balkon aus gelangen Sie auch direkt in den Garten – ideal für Familienleben und entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein großes Tageslichtbad, ein separates WC, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer mit separatem Zugang – perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss dient aktuell als großzügige Staumöglichkeit. Hinter dem Haus befindet sich zudem eine praktische Gartenhütte zur Unterbringung von Geräten, Werkzeug oder saisonalem Zubehör. Ein weiterer Pluspunkt sind die vier Garagen, die Ihnen Platz für Ihre Fahrzeuge und Unterstellmöglichkeiten bieten. Dieses Haus begeistert mit seinem Potenzial, der großzügigen Raumaufteilung und der naturnahen Lage in einer angenehmen Nachbarschaft. Es eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt. Bringen Sie Ihre

Einige Ausstattungen im Überblick: - Sonniges, ca. 1.000 m² großes Grundstück mit leichter Hanglage - Massivbauweise (Baujahr 1966) - Großzügige, lichtdurchflutete Hauptwohnung mit 5 Zimmern auf einer Ebene - Separates Gäste-/Arbeitszimmer mit eigenem Zugang - Großes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken - separates WC, - Abstellraum - Sonniger Balkon mit Zugang zum Garten - Dachboden als großzügige Abstellfläche - Drei beheizbare, vielseitig nutzbare Räume im Unter- / bzw. Erdgeschoss (aktuell vermietet) - nicht in der Wohnfläche eingerechnet - Pelletheizung Baujahr 2020 - großer Garten mit viel Platz für Kinder, Hobbygärtner und Erholung - Gartenhütte zur praktischen Unterbringung von Geräten und Werkzeug - Vier Garagen (ohne Trennwände) mit vorgelagerten Stellplätzen - Fenster überwiegend isolierverglaste Fenster aus Kunsstoff - Fassade weist teilweise Putzschäden auf – eine Sanierung ist einzuplanen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 147.38 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Angaben zur Wohnfläche wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen übernommen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.