Kernsaniertes Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon & Garage in ruhiger Lage zur Miete

Dieses derzeit kernsanierte Reihenmittelhaus bietet ab September auf ca. 112 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 185 m² großen Grundstück mit einem kleinen, neu gestalteten Vor- und Rückgarten, einer Terrasse sowie einem Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Durchgang. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet, der Keller wurde vollständig neu gefliest. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert: neue Elektro- und Wasserleitungen, Fenster aus dem Jahr 2024 sowie eine neue Ölheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Restbestand von ca. 2.000 l Heizöl ist vorhanden und muss von den neuen Mietern übernommen werden (1.852 €). Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Küche wird in modernem Weiß mit Holzelementen neu eingebaut und ist bereits im Mietumfang enthalten. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich – ein ideales neues Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und stilvolles Wohnen legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2027. Endenergiebedarf beträgt 263.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.