Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Anbaupotential

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Interessenten, die ein freistehendes Einfamilienhaus in naturnaher Lage mit Erweiterungspotenzial suchen. Das im Jahr 1960 fertiggestellte Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 107 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 700 m². Die Gesamtgrundstücksfläche eröffnet die Option auf eine deutlich größere Bebauung, sodass sowohl ein großzügiger Anbau als auch eine Neubebauung in Erwägung gezogen werden könnten. Einige erste Ideen für eine solche Umsetzung sind bereits vorhanden, die als erste Orientierung für eigene Planungen dienen können. Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Ein Badezimmer steht zur Verfügung. Bei der Ausstattung handelt es sich um eine baujahrstypische Ausführungsqualität, die Freiraum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen lässt. Im Laufe der Zeit wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zur Werterhaltung der Immobilie beitragen. Diese beinhalten unter anderem die Erneuerung des Wärmedämmverbundsystems circa 1980, was für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Zwischen 1983 und 2022 wurden an der Immobilie verschiedene funktionale Verbesserungen vorgenommen, darunter der Einbau eines Dachfensters, neuer Zimmertüren, eines elektrischen Garagentors sowie einer Video-Sprechanlage. Auch die Heiztechnik wurde im Jahr 2008 erneuert und Rollläden wurden teilweise elektrifiziert. Der gepflegte Zustand und die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen eröffnen Gestaltungsspielräume für neue Eigentümer, um ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Durch das mögliche Erweiterungspotenzial - in Form eines Anbaus oder einer deutlich größeren Neubebauung - stellt dieses Angebot eine interessante Option für Käufer dar, die langfristig planen und ihre eigenen Vorstellungen von einem modernen Zuhause haben. Überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieser

Modernisierungen: 1980: Wärmedämmverbundsystem 1983: Neues Dachfenster Bad 1986: Zimmertüren Portas 1995: Elektr. Garagentor Hörmann Torbau 2001: Haustüre Portas 2007: Bewegungsmelder 2007: Brennwertkessel erneuert 2008: Elektr. Garagentorantrieb Torbau Layh 2013: Video Sprechanlage 2021: Neue Rolläden auf Südseite nach Hagelschaden 2020-2022: Elektr. Rolläden im Erdgeschoss und Obergeschoss Elektr. Markise

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 149.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales