Wohnen im Grünen – Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz und direkter Waldrandlage bei Memmingen

In der idyllischen Gemeinde Woringen, nur wenige Minuten südlich von Memmingen entfernt, erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Familien und Handwerker mit Platzbedarf. Direkt am Waldrand gelegen und mit herrlichem Blick ins Grüne, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung – die A7 ist nur ca. 2 Kilometer entfernt. Das im Jahr 1974 erbaute Haus bietet ca. 185 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² Nutzfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die separate Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen wunderbaren Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres, großes Zimmer sowie praktische Abstellräume. Darüber hinaus steht Ihnen eine Bühne als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heiz- und Waschraum ein großzügiger Hobby- und Arbeitsraum mit eigenem Außenzugang, eine gemütliche Kellerbar, ein Tankraum sowie weitere Nutzflächen. Das großzügige Grundstück bietet mit einem großen Maschinenschuppen, einem ehemaligen Hundezwinger und einer eigenen Zufahrt ideale Bedingungen für Tierhalter, Handwerker oder Hobbygärtner. Die große Garage mit Nebenraum rundet das Angebot perfekt ab. Highlights: Direkt am Wald gelegen mit Rad- und Wanderwegen vor der Haustür Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Lage in Woringen bei Memmingen Erneuerte Ölheizung aus dem Jahr 2004 Kein Renovierungsstau

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 152.46 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist E.