! Sehr schöne helle 2-Zimmer Wohnung mit großem überdachten Balkon !

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1996 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien. Mit einer Wohnfläche von ca. 63,11 m² bietet sie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Umgebung. Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche und ein gut ausgestattetes Bad. Der grüne Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 92 kWh/(m²·a) aus und entspricht somit der Energieeffizienzklasse C. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Umfeld legen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger