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Online seit: 04.07.2025

Schöne Renditeaussichten

Sterrenhofweg 41, 50858 Köln

239 €

Erbpacht pro Jahr

2.0

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGarage / Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis:	130.000 €
Erbpacht pro Jahr:	239,12 €
Hausgeld:	196 €
Stellplatzkaufpreis:	9.500 €
Käufercourtage:	5.950,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Wohnfläche:	48,75 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Baujahr:	1996
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Duplex
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2028-07-11
Energieverbrauchskennwert:	102 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1996

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Standort

Sterrenhofweg 41, 50858 Köln

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Beschreibung

Bei diesem attraktiven Kaufpreis ist der Erbpachtvertrag auf 199 Jahre zu berücksichtigen. Die Erbpacht beträgt derzeit 239,12 € pro Monat. Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1996 in massiver Bauweise mit Steintreppenhaus, Betondecken und Satteldach errichtet wurde. Die ca. 49 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Diele, das großzügige Wohnzimmer mit der nach Westen ausgerichteten Terrasse, abgetrennter Küche, Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Wannenbad. Derzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 604,- Euro zzgl. Nebenkosten pro Monat. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Mietern im Untergeschoss ein Fahrradkeller zur Verfügung. Hier befindet sich auch der zur Wohnung gehörende Kellerabstellraum. Keine Parkplatzprobleme verspricht der eigene Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

- vermietete Eigentumswohnung auf Erbpachtgrundstück - Erbpachtzins 239,12 € pro Monat - Mieteinnahmen 7.248 € pro Jahr - Parkettboden, Fliesenböden - Holzfenster mit 2fach Verglasung - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - Gemeinschaftsfahrradkeller - separater Kellerabstellraum - Waschküche mit Wasch- und Trockenautomaten - Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)

Grundriss

Lage

Ob eine Fahrradtour am Adenauer Weiher, ein gemütlicher Spaziergang im Stadtpark oder eine Shoppingtour im RheinCenter - alles ist von Ihrer neuen Wohnung aus spontan in wenigen Minuten möglich. Ausgezeichnete und begehrte Wohnlage in Junkersdorf - einem der beliebtesten Stadtteile im Kölner Westen. Junkersdorf gehört zu den gehobenen Wohnlagen von Köln. Dieser Stadtteil bietet ein dörfliches Flair, ist jedoch sehr zentrumsnah. Bis zur Innenstadt sind es lediglich 10 Fahrminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtwald mit seinen zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die ca. 2 km entfernte Anschlussstelle Frechen auf die Autobahn A1 mit dem direkten Anschluss an das Autobahnkreuz Köln West ermöglicht eine zügige Anbindung an das Fernverkehrsnetz.

Sonstiges

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com

KAMPMEYER Immobilien GmbH

Frau Iris Offergeld

Impressum

Exposé-ID: 29173111 | Referenz-ID: 567021536v1

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