RUHE - WEITSICHT UND MODERNES WOHNEN Traumhafte 3,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Konstanz

Diese exklusive Penthouse-Wohnung in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, stilvolles Wohnen auf ca. 105 m² Wohnfläche zu erleben. Die Wohnung wurde 2023/24 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gehobenen Zustand, der modernen Ansprüchen in vollem Umfang gerecht wird. Sie befindet sich im 2 OG eines Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten und verfügt über 2 große Terrassen mit faszinierendem Weitblick. Die 3,5 Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein intelligentes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer großzügigen Süd-Ost Terrasse, die sich perfekt als Rückzugsort im Freien eignet. Das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über ein raffiniertes Lichtambiente. Stilvolle Armaturen und eine zeitlose Gestaltung schaffen hier eine ansprechende Wohlfühlatmosphäre. Das Bad wird durch ein separates Gäste WC ergänzt. Desweiteren befindet sich in der Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu der Nord-West Terrasse. welches Ihnen ausreichend Raum für Entspannung und Erholung bietet. Die Raumgestaltung ermöglicht die Integration eines großzügigen Kleiderschranks oder eines Ankleidebereichs. Ein weiteres offenes Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbybereich. Von hier haben Sie ebenso Zugang zu der großen Nord-West Terrasse. Die Wohnung bietet durch die zwei Terrassen mit unterschiedlichen Himmelsrichtungen viel Sonnen- und Schattenplätze, perfekt für alle Jahreszeiten. Unsere gemütliche Wohnung ist sofort bezugsfrei und bequem über einen Treppenlift erreichbar, sodass Sie sich mühelos und sicher bewegen können. Sie bietet Ihnen die

- Großzügiger Eingangsbereich - Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche - Gäste WC - Heller Wohn - Essbereich mit Zugang zu Süd - Ost Terrasse - Schlafzimmer mit Zugang zu Nord - West Terrasse - Arbeitsbereich mit Zugang zu Nord-West Terrasse - Große Süd-West Terrasse ca. 23,8m² ( teilweise überdacht) - Große Nord-West Terrasse ca. 17,91 m² - Neue Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung - Treppenlift im Hausflur - Kellerabteil - Waschkeller - Separate Garage ( € 27.000.-) - 2023/2024 renoviert - Sofort bezugsfrei

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales