In Wismars Zentrum - Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten

Herzlich willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Altstadtlage von Wismar in unmittelbarer Umgebung zum Rathausplatz – ein interessantes Investment mit vielfältigem Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Entwicklungsideen in einer Stadt mit stark gestiegener Nachfrage. Das 1927 errichtete Gebäude vereint urbanen Flair mit dem unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus und bietet auf drei Ebenen zwei vermietete Wohneinheiten sowie eine noch nicht neu vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss. Insgesamt stehen ca. 195,24 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf ca. 52,02 m² Gewerbefläche, ca. 102,39 m² Wohnfläche, zwei gemeinschaftlich genutzte Flure sowie den Kellerbereich. Die Fassade wurde 1993 aufwendig überarbeitet und präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden, wertigen Zustand. Der Eingangsbereich des Gebäudes führt in den Flur, von hier aus folgt die Treppe zu den Wohneinheiten sowie die schöne alte Holztür zur Gewerbefläche, die mit einer großzügigen Fensterfront zur Straße aufwartet. Die Einheit ist vielseitig nutzbar – ob als Ladenlokal, Büro oder Atelier – und punktet mit einem kleinen Hinterhof. Die Grundsubstanz ist solide, das WC sowie die kleine Küchennische im hinteren Bereich sind funktional, aber modernisierungswürdig. Hier können eigene Vorstellungen umgesetzt oder die Fläche gezielt an die Bedürfnisse von MieterInnen angepasst werden. Über den gemeinsamen Hauseingang mit separater Treppe gelangen Sie in den Flur mit Zugang zu den beiden Wohneinheiten im 1. OG. Die kleinere Einheit, gänzlich im 1. Obergeschoss gelegen, umfasst eine kompakte Wohnung mit offenem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist langfristig vermietet, überwiegend sind alte Dielen als Bodenbelag erhalten geblieben. Die größere Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt ebenfalls über den Flur

Baujahr 1927 Sehr umfangreiche Sanierungsmaßnahmen 1993/1994 (s.unten) Wohnfläche ges. ca. 102,39m² (39,81m² WE 1 + 69,42m² WE 2) Gewerbefläche ca. 52,02m² Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 195,24m² (inkl. gemeinschaftlich nutzbare Flurbereiche, KG und Hinterhof) Wohneinheiten vermietet, Gewerbeeinheit nicht neu vermietet (um dem Käufer durch Neuvermietung keine eigenen Umsetzungsideen zu erschweren) Gasetagenheizungen Kellerzugang über Luke im Eingangsbereich oder Kellertreppe Gewerbeeinheit Aufwendige Sanierung des Kellers Mitte der 90er Jahre Hohe Türen (bis zu ca. 2,65m hoch) 1993: Umfassende, aufwendige Fassadensanierung inkl. neuer Sprossenfenster 1993: Neue Dachdeckung inkl. Errichtung von der beiden Gauben zur Straßenseite 1993: Instandsetzung und Umgestaltung EG zur Gewerbeeinheit 1994: Nutzungsänderung zu Gewerbe im EG 1993/1994: Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb des Gebäudes (Elektrik, Wasser, Abwasser, Treppen, Schornstein, Sanitär und Heizung, Briefkästen uvm.) 2008: Neue Fenster im EG zur Gewerbeeinheit

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2026. Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist C.