Zwei Wohneinheiten oder Einfamilienhaus – Umbaukosten bereits im Kaufpreis enthalten

Willkommen in Bad Kleinen – im ruhigen Ortsteil Gallentin. In diesem behaglichen Wohnumfeld präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit solider Bauqualität und spürbar wohnlichem Flair. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt, sodass sich ein stimmiges Gesamtbild ergibt. Die Immobilie steht auf einem rund 500 m² großen Grundstück und bietet ca. 121 m² Wohnfläche, aktuell in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert. Eine der Wohnungen verfügt über eine einladende Südterrasse, welche den Wohnraum zum Garten erweitert und viele sonnige Stunden ermöglicht. Die Zimmer im Dachgeschoss eignen sich als Schlafbereiche, Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsräume – je nachdem, welche Wohnsituation für Sie ideal ist. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Das besondere Highlight: Die Immobilie kann nach Wünschen des Käufers nach dem Erwerb durch den jetzigen Eigentümer entsprechend den im Exposé dargestellten neuen Grundrissvorschlägen kurzfristig baulich angepasst werden. So kann die Immobilie individuell angepasst werden. Feinheiten wie die genaue Positionierung von Steckdosen, Lichtschaltern oder die Anordnung einzelner Wände können nach Absprache flexibel angepasst werden. So entsteht ein Wohnkonzept, das optimal auf die persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten ist und ein Höchstmaß an Gestaltungsfreiheit bietet. Und das Beste ist: Die Kosten für die Umbauten gemäß den Vorschlägen sind im Kaufpreis schon enthalten! Über eine größere Modernisierungsphase Ende der 2000er-Jahre wurden Fußböden, Wände, Türen, und die gesamte Elektrik erneuert. Vorteil: In den darauffolgenden Jahren erhielt die Immobilie moderne energetische Optimierungen wie z.B. Solarthermie und eine Photovoltaikanlage. Auch im Jahr 2025 wurden weitere wichtige Verbesserungen durchgeführt – darunter Fassadenarbeiten, Renovierungen im

Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Wohnung I: Erdgeschoss (insgesamt ca. 54,62 m²): ca. 14,04 m² Flur ca. 12,57 m² Wohnen ca. 08,46 m² Schlafen ca. 04,99 m² Küche ca. 03,01 m² Duschbad ca. 00,59 m² Abstellraum Dachgeschoss (insgesamt ca. 15,20 m²): ca. 15,20 m² Schlafen / Hobby Wohnung II: Erdgeschoss (insgesamt ca. 66,06 m²): ca. 34,06 m² Wohnen / Kochen ca. 12,40 m² Schlafen ca. 04,07 m² Flur ca. 02,95 m² Duschbad zzgl. Terrasse zzgl. Hausanschlussraum Dachgeschoss (insgesamt ca. 12,58 m²): ca. 12,58 m² Schlafen zzgl. Carport

Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.