Gepflegte Eigentumswohnung mit vorteilhafter Aufteilung inklusive Gartennutzung in guter Lage

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Blankenfelde-Mahlow! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage, die sowohl Komfort als auch Erholung garantiert. Massiv gebaut im Jahr 2000, verbindet diese Immobilie modernes Wohnen mit zeitloser Einfachheit. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² erstreckt sich diese Wohnung über gut geschnittene Räume. Die Ausstattung ist liebevoll ausgewählt, was Ihnen die Gelegenheit gibt, Ihre persönliche Note hinzuzufügen und das Ambiente ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Praktisch durchdacht, bietet die Wohnung einen Keller und mehrere Gemeinschaftskeller, die zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellen. Für Naturliebhaber bietet das Objekt eine Terrasse mit Zugang zum Garten, perfekt für Sonnenbäder oder gesellige Abende im Freien. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die zentrale Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik und Wasserspeicher, die für wohlige Wärme und warmes Wasser in den kalten Monaten sorgt. Die Anbindung an das Glasfasernetz garantiert schnelles Internet für Ihr Homeoffice oder Ihre Freizeitaktivitäten. Es ist wichtig zu erwähnen, dass beim Energieausweis der Verbrauch des gesamten Hauses berücksichtigt wurde. Das Verbrauchsverhalten ist also grundsätzlich individuell zu betrachten, was bedeutet, dass die Effizienzklasse im Einzelfall auch positiver ausfallen kann. Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Spielstraße, ideal für Familien, und ein naher Park bietet sich für entspannte Spaziergänge an. Ein weiterer Vorteil ist die solide Eigentümergemeinschaft, die für geringere laufende Kosten sorgt. Hunde und Kleintiere sind in der Gemeinschaft herzlich willkommen, was tierliebenden Familien und Singles zusätzliche Annehmlichkeiten bietet. Sollte Ihr Bedarf größer sein, besteht die Möglichkeit, eine weitere, größere Wohnung im selben Gebäude zu erwerben. Für Investoren ist besonders interessant, dass bereits erfolgreich

- Direkter Zugang zur Terrasse (ca.20m²) - Gartennutzung - großer Kellerbereich mit 3 Gemeinschaftsräumen (ca. 68m²) und einem Kellerabteil (ca.10m²) - Glasfasernetz ausgebaut - Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik ( Einbau 2000 ) - Holzfenster ( Einbau 2000 ) - Neue Schallschutzfenster genehmigt (Bewilligung von 11.000€ liegt vor) - Fußbodentemperierung über den Heizungsrücklauf in den gefliesten Bereichen - Handtuchheizkörper freistehend ( Raumtrenner ) im Bad, ausgerüstet mit einer elektrischen Heizpatrone - Elektrische Rollläden - Raumhöhe 2,60m - Mauerwerk : Wienerberger Poroton Planziegel (36,5cm) - Die Warmwasseraufbereitung ist im Verbrauchsausweis beim Jahresverbrauch inkludiert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 116.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei mehreren Kaufinteressenten die die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe eines persönlichen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart