Vermögensvorsorge heute ist morgen eine Sorge weniger

Das in massiver Bauweise um 1961 auf dem rd. 6.500 m² großflächigen und im ruhig gelegenen Bereich vom Grundstück errichtete Wohngebäude hat 19 Wohneinheiten. Insgesamt besteht die WEG aus 64 Wohneinheiten (verteilt auf zwei Häuserzeilen mit fünf Aufgängen), 24 Pkw-Stellplätzen und sieben Garagen. Die ca. 59 m² große und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (in der Teilungserklärung als EG bezeichnet) der gepflegten WEG-Anlage. Die Aufteilung der Räumlichkeit ist hinsichtlich der Flächengröße zugunsten der beiden großen Zimmern. Funktional sind die beiden Flurbereiche, das hell geflieste Wannenbad verfügt über ein Fenster. Die Küche ist vom Eingangsflur wie auch vom Wohnzimmer begehbar und hat, wie die beiden Zimmer auch, einen schönen Freiblick ins Grüne. Vom Wohnzimmer besteht der Zugang zum Balkon. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Die aktuelle Nettokaltmiete für die Wohnung des seit 12/2010 bestehenden und zuverlässigen Mietverhältnisses beträgt 5.485,32 EUR pro Jahr (zzgl. Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten 2.256,00 EUR). Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.01.2024. Die Mieterin im bald ”betagten” Alter möchte gerne wohnen bleiben, da sie sich in der Wohnung und Umgebung sehr wohl fühlt. Das aktuelle Jahres-Hausgeld beträgt für die Wohnung 2.999,16 EUR (inkl. 552,00 EUR Instandhaltungsrücklage und 361,32 EUR Verwaltervergütung).

- Freiblick ins Grüne aus beiden Zimmern und Küche (Westausrichtung) - Beheizung zentral (Gas-Heizung); Warmwasserbereitung dezentral (Durchlauferhitzer) - Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche - Teilmodernisiert (z. B. Kunststofffenster ca. 90er, neue Frischwasserstränge ca. 2001, etc.) - seit über 14 Jahren bestehendes und zuverlässiges Mietverhältnis

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.