Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Marienfelde zur Kapitalanlage

Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses, das auf einem Erbbaugrundstück errichtet wurde. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegtem Gesamtzustand. Die Wohnung kann sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Fahrstuhl erreicht werden, der auf den Zwischengeschossen hält. Sie betreten die Wohnung über den Flur. Hier befindet sich eine Nische, die vom Mieter als Bürobereich genutzt wird. Gegenüber der Eingangstür befinden sich die Küche und das Bad. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Das Bad verfügt über sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und ist tagesbelichtet. Die beiden Wohnräume befinden sich links und rechts vom Flur. Alle Zimmer sind nach Südwest ausgerichtet und verfügen noch über Original-Verbundglasfenster. Auch der Fliesenspiegel der Küche und die Wandfliesen im Bad sind noch Original. Am rechten Ende des Flurs liegt das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Schrank bietet. Der größte Raum der Wohnung ist das Wohnzimmer mit mehr als 20 m² Wohnfläche und Zugang zur Loggia, die nahezu ganztägig von der Sonne bestrahlt wird. Dank der Lage im 2. OG ist diese Wohnung sowohl seitlich als auch nach oben und unten von anderen Wohnungen umgeben und bietet insofern energetische Vorteile, da sich nur die südlich ausgerichtete Fensterfront der Wohnung an einer Außenwand befindet. Die Wohnung ist seit 2005 an denselben Mieter vermietet, der seiner Mietzahlung seither zuverlässig nachkommt. Die aktuelle monatliche Gesamtmiete beträgt 585,23 €, davon 430,00 € für die Nettokaltmiete. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 284,00 € monatlich, wovon ca. 182,00 € umlagefähig sind und vom Mieter im Rahmen der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen getragen werden. In die Instandhaltungsrücklage inklusive Aufzugsrücklage fließen monatlich 66,00 €. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 15.05.2071. Der

- 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG - Wohnfläche ca. 58 m² - tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Einbauküche - zugehöriger Kellerraum - Fahrstuhl mit Halt auf Zwischenebenen - Erbbauzins im Wohngeld enthalten - Wohngeld teilweise umlagefähig auf Mieter

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