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    Online seit: 05.07.2025

    Gewerbefläche im EG mit Schaufensterfront – 90 m² sofort verfügbar

    Bielefelder Straße 156, 44625 Herne
    850 €
    Kaltmiete
    90 m²
    Fläche

    Ausstattung & Merkmale

    Kellerprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 850 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Heizkosten: 50 €
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 100 €
    Kaution: 2.000 €

    Standort

    Bielefelder Straße 156, 44625 Herne
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die hier angebotene Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Bielefelder Straße 156 in Herne. Die Fläche umfasst ca. 90 m² und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsgewerbe, Praxisbetrieb oder Büro. Besonderes Merkmal ist die großzügige Schaufensterfront zur Straße, die eine gute Sichtbarkeit und viel Tageslicht bietet. Die Nutzungsaufteilung ist flexibel und kann an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Die Zufahrt erfolgt wahlweise über den vorderen Haupteingang oder rückwärtig, wo sich auch 1–2 Stellplätze im Hof befinden. Renovierungsarbeiten oder Anpassungen an spezifische Nutzungsbedarfe können nach individueller Absprache mit dem Vermieter vorgenommen werden. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

    Ausstattung

    Keller, Parkett Bemerkungen: - ca. 90 m² Gewerbefläche im EG - Große Schaufensterfront zur Straße - Beheizung über Gas-Zentralheizung, Warmwasser elektrisch - Renovierungsmaßnahmen nach Absprache möglich - Anschlüsse für Sanitäranlagen und ggf. Teeküche vorhanden - 1–2 Stellplätze im rückwärtigen Hofbereich - Barrierearmer Zugang möglich - Flexible Nutzung: Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis, Büro Hinweis zur Umsatzsteuer: Die Vermietung kann sowohl mit als auch ohne Umsatzsteuer erfolgen. Eine Versteuerung mit Umsatzsteuer wird bevorzugt, um vorsteuerabzugsberechtigten Mietern einen Vorteil zu ermöglichen. Eine umsatzsteuerfreie Vermietung gemäß § 4 Nr. 12a UStG ist jedoch ebenfalls möglich.

    Lage

    Die Bielefelder Straße 156 befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Herne und profitiert von einer guten Sicht- und Lauflage. Die Nachbarschaft ist gemischt genutzt – mit Einzelhandel, Arztpraxen, Cafés und Wohnhäusern – und bietet eine konstante Grundfrequenz. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz (A42, A43) ist ausgezeichnet. Bushaltestellen mit Verbindung Richtung Herne-Zentrum und Wanne-Eickel liegen in kurzer fußläufiger Entfernung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Realschule

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Eine Mindestmietdauer ist erwünscht, auch langfristige Mietverträge sind grundsätzlich möglich und können individuell mit dem Mieter abgestimmt werden. Das Objekt eignet sich ideal für eine dauerhafte gewerbliche Nutzung mit Planungssicherheit. Die Vermietung erfolgt im Rahmen der privaten Verwaltung – kein gewerblicher Immobilienvertrieb gemäß § 34c GewO. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Orhun Cetinpolat

    Exposé-ID: 29175045  |  Referenz-ID: 372748


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